【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期のJR総武線快速 (東京駅～新小岩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +8.6％( +6.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2018年)に比べて -6.0％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 17.7年から -2.2 ％減)。平均専有面積は 40.2 ㎡ (昨年 41.2 ㎡から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新小岩駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新小岩駅で昨年に比べ -9.7 ％、単価は 49.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(馬喰町駅)は +3.8 ％(単価 +4.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新小岩駅)は -9.7 ％(単価 -5.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.2 分 → 2019年 7.2 分、-21.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.0 ％ → 2019年 10.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.2 ％ → 2019年 4.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.4 ％ → 2019年 23.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.2 ％ → 2019年 8.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬喰町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +3.8％( +4.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -9.7％( -5.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて -39.1％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | 109万/㎡ (0年/45.0㎡) | - |
| 新日本橋駅 | 120万/㎡ (16.8年/20.0㎡) | - | 108万/㎡ (5.8年/40.0㎡) |
| 馬喰町駅 | 117万/㎡ (13.1年/26.2㎡) | 113万/㎡ (14.4年/25.6㎡) | 88.3万/㎡ (14.5年/23.9㎡) |
| 錦糸町駅 | 98.2万/㎡ (14.4年/34.6㎡) | 96.2万/㎡ (14.0年/28.8㎡) | 74.9万/㎡ (22.6年/40.3㎡) |
| 新小岩駅 | 49.8万/㎡ (24.6年/59.3㎡) | 55.2万/㎡ (21.7年/56.3㎡) | 43.0万/㎡ (21.5年/69.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
馬喰町駅 116.8 万/㎡(昨年同期比 +3.8 ％)
馬喰町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +3.8％( +4.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 14.4年から -9.0 ％減)。平均専有面積は 26.2 ㎡ (昨年 25.6 ㎡から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 2.8 分 → 2019年 2.0 分、-28.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 ％ → 2019年 62.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 77.8 ％ → 2019年 37.5 ％)
新小岩駅 49.8 万/㎡(昨年同期比 -9.7 ％)
新小岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -9.7％( -5.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて -39.1％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 21.7年から +13.6 ％増)。平均専有面積は 59.3 ㎡ (昨年 56.3 ㎡から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.2 分 → 2019年 8.4 分、-31.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.7 ％ → 2019年 35.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 21.7 年 → 2019年 24.6 年、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 34.8 ％ → 2019年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示