【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅～西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は143万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.3％( +13.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 164 件(１年前(2023年)に比べて -23.4％( -50件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 22.7年から +2.1 ％増)。平均専有面積は 50.2 ㎡ (昨年 48.5 ㎡から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。渋谷駅、大崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +34.1 ％、単価は 193 万円/㎡となった。
上位 2 駅(渋谷駅、大崎駅)は +28.3 ％(単価 +39.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(恵比寿駅、池袋駅)は -0.7 ％(単価 -1.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.9 ％ → 2024年 39.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.5 ％ → 2024年 29.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.5 ％ → 2024年 21.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 1.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は193万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +34.1％( +49.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -3.0％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.6％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -10.3％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 89.9万/㎡ (20.2年/46.0㎡) | 89.4万/㎡ (16.8年/49.3㎡) | 87.2万/㎡ (20.4年/55.3㎡) |
| 池袋駅 | 108万/㎡ (24.2年/43.2㎡) | 108万/㎡ (24.8年/37.8㎡) | 111万/㎡ (21.8年/38.1㎡) |
| 新宿駅 | 121万/㎡ (30.4年/36.7㎡) | 111万/㎡ (30.4年/36.7㎡) | 105万/㎡ (29.4年/40.3㎡) |
| 渋谷駅 | 193万/㎡ (23.4年/50.3㎡) | 144万/㎡ (27.7年/48.6㎡) | 143万/㎡ (27.4年/45.7㎡) |
| 恵比寿駅 | 162万/㎡ (28.4年/54.5㎡) | 164万/㎡ (22.4年/53.8㎡) | 153万/㎡ (26.6年/57.7㎡) |
| 大崎駅 | 164万/㎡ (17.5年/61.5㎡) | 134万/㎡ (19.5年/61.6㎡) | 118万/㎡ (23.0年/48.2㎡) |
| 西大井駅 | 109万/㎡ (11.3年/50.0㎡) | 96.0万/㎡ (18.0年/28.1㎡) | 97.4万/㎡ (22.0年/52.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 193.1 万/㎡(昨年同期比 +34.1 ％)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は193万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +34.1％( +49.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -3.0％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 27.7年から -15.5 ％減)。平均専有面積は 50.3 ㎡ (昨年 48.6 ㎡から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.7 年 → 2024年 23.4 年、-15.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.6 分 → 2024年 7.3 分、-15.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 ％ → 2024年 9.7 ％)
大崎駅 164.4 万/㎡(昨年同期比 +22.6 ％)
大崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は164万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +22.6％( +30.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -6.2％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 19.5年から -10.0 ％減)。平均専有面積は 61.5 ㎡ (昨年 61.6 ㎡から -0.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 19.5 年 → 2024年 17.5 年、-10.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 59.4 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 10.0 ％)
恵比寿駅 162.4 万/㎡(昨年同期比 -1.1 ％)
恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は162万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.1％( -1.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -46.6％( -27件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 22.4年から +26.6 ％増)。平均専有面積は 54.5 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から +1.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.9 ％ → 2024年 36.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.0 ％ → 2024年 35.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.4 年 → 2024年 28.4 年、+26.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.7 分 → 2024年 7.4 分、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.5 ％ → 2024年 10.0 ％)
池袋駅 107.9 万/㎡(昨年同期比 -0.4 ％)
池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.4％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 24.8年から -2.3 ％減)。平均専有面積は 43.2 ㎡ (昨年 37.8 ㎡から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.8 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.8 ％ → 2024年 46.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示