【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅～西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は132万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.5％( +9.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 898 件(１年前(2022年)に比べて +2.0％( +18件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 23.4年から +4.0 ％増)。平均専有面積は 49.0 ㎡ (昨年 46.4 ㎡から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。新宿駅、恵比寿駅、西大井駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵比寿駅で昨年に比べ +16.6 ％、単価は 165 万円/㎡となった。
上位 2 駅(恵比寿駅、新宿駅)は +16.0 ％(単価 +19.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(渋谷駅、池袋駅)は -3.8 ％(単価 -5.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 ％ → 2023年 7.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.0 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.4 ％ → 2023年 23.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.6 ％ → 2023年 29.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は165万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +16.6％( +23.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 204 件(１年前(2022年)に比べて +51.1％( +69件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +8.6％( +7.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 82 件(１年前(2022年)に比べて -21.9％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 94.2万/㎡ (17.2年/48.7㎡) | 86.7万/㎡ (21.4年/51.9㎡) | 79.6万/㎡ (20.3年/47.6㎡) |
| 池袋駅 | 106万/㎡ (24.9年/39.4㎡) | 109万/㎡ (22.7年/36.5㎡) | 101万/㎡ (21.8年/35.7㎡) |
| 新宿駅 | 116万/㎡ (31.7年/33.4㎡) | 100万/㎡ (33.2年/34.8㎡) | 98.7万/㎡ (32.3年/31.0㎡) |
| 渋谷駅 | 151万/㎡ (28.5年/54.4㎡) | 159万/㎡ (24.4年/46.7㎡) | 129万/㎡ (29.1年/50.8㎡) |
| 恵比寿駅 | 165万/㎡ (25.3年/55.0㎡) | 141万/㎡ (25.7年/51.7㎡) | 142万/㎡ (24.5年/56.0㎡) |
| 大崎駅 | 138万/㎡ (21.3年/58.9㎡) | 129万/㎡ (20.0年/56.4㎡) | 118万/㎡ (19.0年/60.7㎡) |
| 西大井駅 | 107万/㎡ (18.3年/34.1㎡) | 96.0万/㎡ (21.8年/48.6㎡) | 110万/㎡ (12.1年/38.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
恵比寿駅 165.0 万/㎡(昨年同期比 +16.6 ％)
恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は165万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +16.6％( +23.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 204 件(１年前(2022年)に比べて +51.1％( +69件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 25.7年から -1.8 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から +6.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 ％ → 2023年 15.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.1 ％ → 2023年 30.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.6 ％ → 2023年 25.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.4 ％ → 2023年 27.9 ％)
新宿駅 115.6 万/㎡(昨年同期比 +15.4 ％)
新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +15.4％( +15.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2022年)に比べて +13.2％( +7件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 33.2年から -4.4 ％減)。平均専有面積は 33.4 ㎡ (昨年 34.8 ㎡から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 ％ → 2023年 16.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.7 ％ → 2023年 16.7 ％)
渋谷駅 151.4 万/㎡(昨年同期比 -4.8 ％)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は151万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.8％( -7.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 133 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -19件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 24.4年から +17.0 ％増)。平均専有面積は 54.4 ㎡ (昨年 46.7 ㎡から +16.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 ％ → 2023年 15.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.9 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.4 年 → 2023年 28.5 年、+17.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.3 ％ → 2023年 38.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.1 ％ → 2023年 7.5 ％)
池袋駅 105.7 万/㎡(昨年同期比 -2.8 ％)
池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.8％( -3.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 213 件(１年前(2022年)に比べて -10.5％( -25件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 22.7年から +9.5 ％増)。平均専有面積は 39.4 ㎡ (昨年 36.5 ㎡から +7.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.0 ％ → 2023年 16.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.5 ％ → 2023年 36.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.7 ％ → 2023年 16.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示