【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅～西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は130万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.8％( +9.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 214 件(１年前(2022年)に比べて -13.7％( -34件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 24.1年から -5.9 ％減)。平均専有面積は 48.5 ㎡ (昨年 47.3 ㎡から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。大崎駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大崎駅で昨年に比べ +13.5 ％、単価は 134 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大崎駅、恵比寿駅)は +10.4 ％(単価 +13.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(池袋駅、西大井駅)は -2.0 ％(単価 -2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 ％ → 2023年 8.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.2 ％ → 2023年 32.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.0 ％ → 2023年 2.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.9 ％ → 2023年 1.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は164万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.2％( +11.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2022年)に比べて +41.5％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.4％( +2.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて -6.5％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 89.4万/㎡ (16.8年/49.3㎡) | 87.2万/㎡ (20.4年/55.3㎡) | 77.6万/㎡ (20.2年/49.9㎡) |
| 池袋駅 | 108万/㎡ (24.8年/37.8㎡) | 111万/㎡ (21.8年/38.1㎡) | 106万/㎡ (19.1年/38.1㎡) |
| 新宿駅 | 111万/㎡ (30.4年/36.7㎡) | 105万/㎡ (29.4年/40.3㎡) | 106万/㎡ (29.9年/32.8㎡) |
| 渋谷駅 | 144万/㎡ (27.7年/48.6㎡) | 143万/㎡ (27.4年/45.7㎡) | 128万/㎡ (28.1年/60.1㎡) |
| 恵比寿駅 | 164万/㎡ (22.4年/53.8㎡) | 153万/㎡ (26.6年/57.7㎡) | 139万/㎡ (22.2年/59.3㎡) |
| 大崎駅 | 134万/㎡ (19.5年/61.6㎡) | 118万/㎡ (23.0年/48.2㎡) | 112万/㎡ (19.9年/65.1㎡) |
| 西大井駅 | 96.0万/㎡ (18.0年/28.1㎡) | 97.4万/㎡ (22.0年/52.1㎡) | 98.1万/㎡ (14.4年/44.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大崎駅 134.2 万/㎡(昨年同期比 +13.5 ％)
大崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は134万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +13.5％( +16.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 23.0年から -15.3 ％減)。平均専有面積は 61.6 ㎡ (昨年 48.2 ㎡から +27.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 23.0 年 → 2023年 19.5 年、-15.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.5 ％ → 2023年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 55.0 ％ → 2023年 59.4 ％)
恵比寿駅 164.1 万/㎡(昨年同期比 +7.2 ％)
恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は164万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.2％( +11.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2022年)に比べて +41.5％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 26.6年から -15.8 ％減)。平均専有面積は 53.8 ㎡ (昨年 57.7 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.6 年 → 2023年 22.4 年、-15.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 15.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 43.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.1 ％ → 2023年 31.0 ％)
池袋駅 108.3 万/㎡(昨年同期比 -2.6 ％)
池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.6％( -2.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 45 件(１年前(2022年)に比べて -29.7％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 21.8年から +14.0 ％増)。平均専有面積は 37.8 ㎡ (昨年 38.1 ㎡から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.1 ％ → 2023年 17.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 31.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.8 年 → 2023年 24.8 年、+14.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 20.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.7 ％ → 2023年 4.4 ％)
西大井駅 96.0 万/㎡(昨年同期比 -1.4 ％)
西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.4％( -1.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 22.0年から -18.2 ％減)。平均専有面積は 28.1 ㎡ (昨年 52.1 ㎡から -46.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 22.0 年 → 2023年 18.0 年、-18.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.6 分 → 2023年 5.8 分、-12.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示