【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅～西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は121万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.8％( +7.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 248 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -31件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 22.0年から +9.6 ％増)。平均専有面積は 47.3 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から -10.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。赤羽駅、渋谷駅、恵比寿駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤羽駅で昨年に比べ +12.5 ％、単価は 87.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(赤羽駅、渋谷駅)は +12.0 ％(単価 +12.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西大井駅、新宿駅)は -0.6 ％(単価 -0.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 ％ → 2022年 6.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.0 ％ → 2022年 4.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 36.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.8 ％ → 2022年 19.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は153万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +10.1％( +14.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2021年)に比べて -8.9％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +12.5％( +9.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて -8.8％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 87.2万/㎡ (20.4年/55.3㎡) | 77.6万/㎡ (20.2年/49.9㎡) | 79.0万/㎡ (22.9年/46.9㎡) |
| 池袋駅 | 111万/㎡ (21.8年/38.1㎡) | 106万/㎡ (19.1年/38.1㎡) | 98.3万/㎡ (18.7年/25.2㎡) |
| 新宿駅 | 105万/㎡ (29.4年/40.3㎡) | 106万/㎡ (29.9年/32.8㎡) | 104万/㎡ (25.3年/25.0㎡) |
| 渋谷駅 | 143万/㎡ (27.4年/45.7㎡) | 128万/㎡ (28.1年/60.1㎡) | 127万/㎡ (24.8年/33.2㎡) |
| 恵比寿駅 | 153万/㎡ (26.6年/57.7㎡) | 139万/㎡ (22.2年/59.3㎡) | 123万/㎡ (26.2年/45.6㎡) |
| 大崎駅 | 118万/㎡ (23.0年/48.2㎡) | 112万/㎡ (19.9年/65.1㎡) | 112万/㎡ (20.6年/56.7㎡) |
| 西大井駅 | 97.4万/㎡ (22.0年/52.1㎡) | 98.1万/㎡ (14.4年/44.6㎡) | 108万/㎡ (13.7年/29.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
赤羽駅 87.2 万/㎡(昨年同期比 +12.5 ％)
赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +12.5％( +9.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて -8.8％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 20.2年から +0.8 ％増)。平均専有面積は 55.3 ㎡ (昨年 49.9 ㎡から +11.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.6 分 → 2022年 5.2 分、-21.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 22.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 39.4 ％ → 2022年 38.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.2 ％ → 2022年 38.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.1 ％ → 2022年 3.2 ％)
渋谷駅 143.1 万/㎡(昨年同期比 +11.6 ％)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は143万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +11.6％( +14.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2021年)に比べて -20.8％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 28.1年から -2.6 ％減)。平均専有面積は 45.7 ㎡ (昨年 60.1 ㎡から -23.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.5 ％ → 2022年 11.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.3 ％ → 2022年 38.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.2 ％ → 2022年 9.5 ％)
西大井駅 97.4 万/㎡(昨年同期比 -0.7 ％)
西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.7％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -7.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 14.4年から +52.7 ％増)。平均専有面積は 52.1 ㎡ (昨年 44.6 ㎡から +16.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.4 年 → 2022年 22.0 年、+52.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 50.0 ％)
新宿駅 105.2 万/㎡(昨年同期比 -0.5 ％)
新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.5％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 29.9年から -1.6 ％減)。平均専有面積は 40.3 ㎡ (昨年 32.8 ㎡から +22.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 ％ → 2022年 44.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示