【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅～西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +14.3％( +15.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 206 件(１年前(2021年)に比べて +13.2％( +24件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 22.8年から -4.1 ％減)。平均専有面積は 46.8 ㎡ (昨年 45.9 ㎡から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。赤羽駅、渋谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +47.7 ％、単価は 186 万円/㎡となった。
上位 2 駅(渋谷駅、赤羽駅)は +34.6 ％(単価 +37.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西大井駅、池袋駅)は -15.9 ％(単価 -21.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.9 ％ → 2022年 18.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.4 ％ → 2022年 33.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.4 ％ → 2022年 30.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.8 ％ → 2022年 1.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は186万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +47.7％( +60.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -35.4％( -47.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -45.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 87.4万/㎡ (22.3年/50.5㎡) | 72.0万/㎡ (23.8年/47.3㎡) | 79.2万/㎡ (17.2年/49.4㎡) |
| 池袋駅 | 103万/㎡ (23.0年/34.5㎡) | 99.5万/㎡ (20.2年/35.7㎡) | 109万/㎡ (15.7年/29.6㎡) |
| 新宿駅 | 106万/㎡ (30.1年/41.5㎡) | 96.0万/㎡ (33.3年/31.9㎡) | 114万/㎡ (21.7年/40.8㎡) |
| 渋谷駅 | 186万/㎡ (17.7年/51.4㎡) | 126万/㎡ (27.4年/53.0㎡) | 124万/㎡ (30.0年/41.7㎡) |
| 恵比寿駅 | 137万/㎡ (24.9年/48.3㎡) | 124万/㎡ (27.2年/55.9㎡) | 132万/㎡ (24.6年/45.6㎡) |
| 大崎駅 | 121万/㎡ (20.7年/53.5㎡) | 110万/㎡ (21.3年/55.1㎡) | 122万/㎡ (17.5年/106㎡) |
| 西大井駅 | 86.3万/㎡ (20.3年/55.0㎡) | 134万/㎡ (3.6年/26.4㎡) | 95.0万/㎡ (19.6年/41.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 186.0 万/㎡(昨年同期比 +47.7 ％)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は186万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +47.7％( +60.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 27.4年から -35.3 ％減)。平均専有面積は 51.4 ㎡ (昨年 53.0 ㎡から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.4 年 → 2022年 17.7 年、-35.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.0 分 → 2022年 7.1 分、-11.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.1 ％ → 2022年 11.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 ％ → 2022年 31.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.9 ％ → 2022年 17.1 ％)
赤羽駅 87.4 万/㎡(昨年同期比 +21.5 ％)
赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +21.5％( +15.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 23.8年から -6.4 ％減)。平均専有面積は 50.5 ㎡ (昨年 47.3 ㎡から +6.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 47.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 23.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 9.5 ％)
西大井駅 86.3 万/㎡(昨年同期比 -35.4 ％)
西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -35.4％( -47.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -45.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 3.6年から +459.2 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 26.4 ㎡から +108.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 3.6 年 → 2022年 20.3 年、+459.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 33.3 ％)
池袋駅 103.2 万/㎡(昨年同期比 +3.7 ％)
池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.7％( +3.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2021年)に比べて +23.3％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 20.2年から +14.0 ％増)。平均専有面積は 34.5 ㎡ (昨年 35.7 ㎡から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.7 ％ → 2022年 11.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.0 ％ → 2022年 18.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.2 年 → 2022年 23.0 年、+14.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.0 ％ → 2022年 24.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示