【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅～西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -3.3％( -3.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 88 件(１年前(2018年)に比べて -3.3％( -3件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 21.1年から +7.5 ％増)。平均専有面積は 35.6 ㎡ (昨年 42.6 ㎡から -16.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。池袋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池袋駅で昨年に比べ +13.9 ％、単価は 101 万円/㎡となった。
上位 2 駅(池袋駅、新宿駅)は +7.3 ％(単価 +6.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(赤羽駅、大崎駅)は -8.9 ％(単価 -9.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.0 ％ → 2019年 31.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.5 ％ → 2019年 23.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は125万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +0.4％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2018年)に比べて -22.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -9.1％( -7.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 78.4万/㎡ (19.0年/49.4㎡) | 86.2万/㎡ (16.8年/50.7㎡) | 73.5万/㎡ (16.8年/57.8㎡) |
| 池袋駅 | 101万/㎡ (16.7年/30.2㎡) | 88.3万/㎡ (21.6年/28.4㎡) | 93.5万/㎡ (17.1年/29.2㎡) |
| 新宿駅 | 91.7万/㎡ (40.9年/24.2㎡) | 91.0万/㎡ (35.3年/23.3㎡) | 77.0万/㎡ (33.0年/20.0㎡) |
| 渋谷駅 | 117万/㎡ (28.4年/30.3㎡) | 127万/㎡ (23.5年/46.9㎡) | 134万/㎡ (26.3年/47.7㎡) |
| 恵比寿駅 | 125万/㎡ (25.4年/41.5㎡) | 124万/㎡ (19.8年/47.0㎡) | 123万/㎡ (19.5年/49.4㎡) |
| 大崎駅 | 111万/㎡ (21.7年/51.1㎡) | 122万/㎡ (14.5年/54.7㎡) | 115万/㎡ (13.2年/52.4㎡) |
| 西大井駅 | 106万/㎡ (14.0年/25.0㎡) | - | 82.8万/㎡ (22.8年/27.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
池袋駅 100.5 万/㎡(昨年同期比 +13.9 ％)
池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +13.9％( +12.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2018年)に比べて +47.4％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 21.6年から -22.8 ％減)。平均専有面積は 30.2 ㎡ (昨年 28.4 ㎡から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 21.6 年 → 2019年 16.7 年、-22.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 36.8 ％ → 2019年 29.6 ％)
新宿駅 91.7 万/㎡(昨年同期比 +0.8 ％)
新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +0.8％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.9年(昨年 35.3年から +15.9 ％増)。平均専有面積は 24.2 ㎡ (昨年 23.3 ㎡から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.6 分 → 2019年 4.7 分、-28.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 ％ → 2019年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 35.3 年 → 2019年 40.9 年、+15.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 ％ → 2019年 33.3 ％)
赤羽駅 78.4 万/㎡(昨年同期比 -9.1 ％)
赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -9.1％( -7.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 16.8年から +13.4 ％増)。平均専有面積は 49.4 ㎡ (昨年 50.7 ㎡から -2.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 16.8 年 → 2019年 19.0 年、+13.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.3 分 → 2019年 6.9 分、+30.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 ％ → 2019年 25.0 ％)
大崎駅 110.8 万/㎡(昨年同期比 -8.8 ％)
大崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -8.8％( -10.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 14.5年から +49.5 ％増)。平均専有面積は 51.1 ㎡ (昨年 54.7 ㎡から -6.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.5 年 → 2019年 21.7 年、+49.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.6 ％ → 2019年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示