【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅～西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +0.7％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 103 件(１年前(2018年)に比べて +6.2％( +6件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 17.7年から +24.9 ％増)。平均専有面積は 39.1 ㎡ (昨年 38.2 ㎡から +2.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。渋谷駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +10.9 ％、単価は 129 万円/㎡となった。
上位 2 駅(渋谷駅、赤羽駅)は +9.8 ％(単価 +10.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(池袋駅、西大井駅)は -10.9 ％(単価 -11.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.1 ％ → 2019年 5.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.5 ％ → 2019年 21.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.7 年 → 2019年 22.1 年、+24.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.5 ％ → 2019年 16.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.1 ％ → 2019年 25.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は129万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +10.9％( +12.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2018年)に比べて +81.8％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -12.8％( -13.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2018年)に比べて -3.4％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 91.1万/㎡ (13.8年/32.5㎡) | 83.8万/㎡ (12.8年/38.9㎡) | 70.7万/㎡ (18.4年/45.0㎡) |
| 池袋駅 | 90.0万/㎡ (21.9年/29.1㎡) | 103万/㎡ (14.5年/34.5㎡) | 91.6万/㎡ (17.6年/32.5㎡) |
| 新宿駅 | 125万/㎡ (37.9年/27.5㎡) | 121万/㎡ (19.9年/25.5㎡) | 100万/㎡ (24.7年/32.0㎡) |
| 渋谷駅 | 129万/㎡ (22.4年/43.0㎡) | 117万/㎡ (25.4年/40.0㎡) | 127万/㎡ (26.1年/42.3㎡) |
| 恵比寿駅 | 129万/㎡ (23.6年/39.5㎡) | 131万/㎡ (23.3年/44.3㎡) | 123万/㎡ (24.8年/39.4㎡) |
| 大崎駅 | 114万/㎡ (19.1年/56.8㎡) | 115万/㎡ (15.3年/46.4㎡) | 102万/㎡ (17.0年/48.1㎡) |
| 西大井駅 | 93.6万/㎡ (15.1年/36.7㎡) | 103万/㎡ (15.8年/37.0㎡) | 60.0万/㎡ (15.3年/20.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 129.2 万/㎡(昨年同期比 +10.9 ％)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は129万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +10.9％( +12.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2018年)に比べて +81.8％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 25.4年から -11.6 ％減)。平均専有面積は 43.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +7.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 25.4 年 → 2019年 22.4 年、-11.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 ％ → 2019年 15.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 ％ → 2019年 35.0 ％)
赤羽駅 91.1 万/㎡(昨年同期比 +8.6 ％)
赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +8.6％( +7.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 12.8年から +7.8 ％増)。平均専有面積は 32.5 ㎡ (昨年 38.9 ㎡から -16.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.1 分 → 2019年 7.8 分、+26.8 ％と大きく増加)
池袋駅 90.0 万/㎡(昨年同期比 -12.8 ％)
池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -12.8％( -13.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2018年)に比べて -3.4％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 14.5年から +51.4 ％増)。平均専有面積は 29.1 ㎡ (昨年 34.5 ㎡から -15.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.9 ％ → 2019年 10.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.5 年 → 2019年 21.9 年、+51.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 24.1 ％ → 2019年 39.3 ％)
西大井駅 93.6 万/㎡(昨年同期比 -8.9 ％)
西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -8.9％( -9.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 15.8年から -4.2 ％減)。平均専有面積は 36.7 ㎡ (昨年 37.0 ㎡から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.8 分 → 2019年 4.8 分、-38.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示