【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅～西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -4.4％( -4.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 98 件(１年前(2018年)に比べて -11.7％( -13件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 19.9年から -0.2 ％減)。平均専有面積は 41.1 ㎡ (昨年 38.3 ㎡から +7.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。池袋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池袋駅で昨年に比べ +11.0 ％、単価は 101 万円/㎡となった。
上位 2 駅(池袋駅、恵比寿駅)は +8.3 ％(単価 +8.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新宿駅、大崎駅)は -22.2 ％(単価 -26.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.1 ％ → 2019年 30.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 29.8 ％ → 2019年 28.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.6 ％ → 2019年 1.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 ％ → 2019年 7.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は128万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +5.6％( +6.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +0.5％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて +62.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 75.3万/㎡ (20.2年/49.2㎡) | 74.8万/㎡ (24.8年/40.0㎡) | 73.3万/㎡ (19.4年/56.0㎡) |
| 池袋駅 | 101万/㎡ (16.8年/31.1㎡) | 90.6万/㎡ (21.5年/29.0㎡) | 85.3万/㎡ (21.2年/29.5㎡) |
| 新宿駅 | 79.4万/㎡ (36.3年/25.0㎡) | 118万/㎡ (18.2年/29.3㎡) | 81.8万/㎡ (24.8年/26.2㎡) |
| 渋谷駅 | 127万/㎡ (21.2年/45.4㎡) | 123万/㎡ (27.2年/39.2㎡) | 127万/㎡ (23.7年/55.3㎡) |
| 恵比寿駅 | 128万/㎡ (23.6年/46.3㎡) | 122万/㎡ (26.6年/41.3㎡) | 114万/㎡ (18.0年/41.0㎡) |
| 大崎駅 | 106万/㎡ (17.8年/52.5㎡) | 120万/㎡ (11.9年/50.7㎡) | 116万/㎡ (7.6年/38.8㎡) |
| 西大井駅 | 96.7万/㎡ (17.0年/30.0㎡) | 92.8万/㎡ (17.2年/27.1㎡) | 89.1万/㎡ (10.5年/35.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
池袋駅 100.6 万/㎡(昨年同期比 +11.0 ％)
池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +11.0％( +10.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2018年)に比べて +52.4％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 21.5年から -21.8 ％減)。平均専有面積は 31.1 ㎡ (昨年 29.0 ㎡から +7.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 21.5 年 → 2019年 16.8 年、-21.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 ％ → 2019年 21.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 45.0 ％ → 2019年 26.7 ％)
恵比寿駅 128.4 万/㎡(昨年同期比 +5.6 ％)
恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は128万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +5.6％( +6.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.6年(昨年 26.6年から -11.3 ％減)。平均専有面積は 46.3 ㎡ (昨年 41.3 ㎡から +12.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 26.6 年 → 2019年 23.6 年、-11.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 ％ → 2019年 14.3 ％)
新宿駅 79.4 万/㎡(昨年同期比 -32.6 ％)
新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -32.6％( -38.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -73.3％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 18.2年から +99.8 ％増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 29.3 ㎡から -14.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.2 分 → 2019年 7.2 分、-21.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.7 ％ → 2019年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.2 年 → 2019年 36.3 年、+99.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 35.7 ％ → 2019年 75.0 ％)
大崎駅 106.1 万/㎡(昨年同期比 -11.9 ％)
大崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -11.9％( -14.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2018年)に比べて -40.7％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 11.9年から +49.8 ％増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 50.7 ㎡から +3.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.9 年 → 2019年 17.8 年、+49.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.8 ％ → 2019年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示