【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR横須賀線 (東京駅～西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は145万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +21.5％( +25.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2022年)に比べて -1.6％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 18.4年から +8.8 ％増)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 60.4 ㎡から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +33.7 ％、単価は 189 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新橋駅)は +33.7 ％(単価 +47.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西大井駅)は -1.4 ％(単価 -1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.7 ％ → 2023年 7.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.8 ％ → 2023年 9.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 ％ → 2023年 11.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.1 ％ → 2023年 20.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は189万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +33.7％( +47.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.4％( -1.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR横須賀線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | 130万/㎡ (18.3年/40.0㎡) | 107万/㎡ (20.3年/55.0㎡) |
| 新橋駅 | 189万/㎡ (27.6年/32.5㎡) | 142万/㎡ (22.1年/34.0㎡) | 124万/㎡ (21.5年/35.5㎡) |
| 品川駅 | 143万/㎡ (18.7年/73.8㎡) | 122万/㎡ (17.0年/65.9㎡) | 114万/㎡ (16.9年/63.9㎡) |
| 西大井駅 | 96.0万/㎡ (18.0年/28.1㎡) | 97.4万/㎡ (22.0年/52.1㎡) | 98.1万/㎡ (14.4年/44.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 189.3 万/㎡(昨年同期比 +33.7 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は189万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +33.7％( +47.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 22.1年から +24.9 ％増)。平均専有面積は 32.5 ㎡ (昨年 34.0 ㎡から -4.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.1 年 → 2023年 27.6 年、+24.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
西大井駅 96.0 万/㎡(昨年同期比 -1.4 ％)
西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.4％( -1.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 22.0年から -18.2 ％減)。平均専有面積は 28.1 ㎡ (昨年 52.1 ㎡から -46.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 22.0 年 → 2023年 18.0 年、-18.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.6 分 → 2023年 5.8 分、-12.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示