【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR横須賀線 (東京駅～西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は121万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.3％( +2.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 76 件(１年前(2021年)に比べて +65.2％( +30件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 15.7年から +16.7 ％増)。平均専有面積は 63.7 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。品川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは品川駅で昨年に比べ +10.1 ％、単価は 124 万円/㎡となった。
上位 1 駅(品川駅)は +10.1 ％(単価 +11.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西大井駅)は -29.1 ％(単価 -37.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.7 ％ → 2022年 9.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 ％ → 2022年 4.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 15.7 年 → 2022年 18.3 年、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.5 ％ → 2022年 16.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 ％ → 2022年 1.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は158万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.4％( +3.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -29.1％( -37.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +550.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR横須賀線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | 98.6万/㎡ (19.5年/38.3㎡) | - |
| 新橋駅 | 158万/㎡ (15.1年/38.6㎡) | 154万/㎡ (9.9年/37.1㎡) | 168万/㎡ (21.5年/113㎡) |
| 品川駅 | 124万/㎡ (17.0年/70.6㎡) | 113万/㎡ (16.8年/73.4㎡) | 111万/㎡ (17.6年/56.8㎡) |
| 西大井駅 | 90.4万/㎡ (25.4年/47.3㎡) | 128万/㎡ (10.0年/20.0㎡) | 83.8万/㎡ (21.3年/35.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
品川駅 124.1 万/㎡(昨年同期比 +10.1 ％)
品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +10.1％( +11.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2021年)に比べて +64.7％( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 16.8年から +1.1 ％増)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 73.4 ㎡から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 ％ → 2022年 3.6 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 1.8 ％)
西大井駅 90.4 万/㎡(昨年同期比 -29.1 ％)
西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -29.1％( -37.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +550.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 10.0年から +153.4 ％増)。平均専有面積は 47.3 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +136.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 6.9 分、-23.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.0 年 → 2022年 25.4 年、+153.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 38.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示