【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR横須賀線 (東京駅～西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.9％( +1.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 223 件(１年前(2020年)に比べて +118.6％( +121件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 18.9年から -12.4 ％減)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西大井駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大井駅で昨年に比べ +12.4 ％、単価は 110 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西大井駅)は +12.4 ％(単価 +12.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新橋駅)は -15.5 ％(単価 -24.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 18.9 年 → 2021年 16.6 年、-12.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.6 分 → 2021年 10.3 分、-11.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 ％ → 2021年 5.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.7 ％ → 2021年 6.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.9 ％ → 2021年 2.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.8 ％ → 2021年 8.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は134万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.5％( -24.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +12.4％( +12.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +88.2％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR横須賀線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | 107万/㎡ (14.9年/49.2㎡) | - | 147万/㎡ (15.3年/45.0㎡) |
| 新橋駅 | 134万/㎡ (21.2年/58.5㎡) | 158万/㎡ (27.6年/88.5㎡) | 121万/㎡ (28.5年/65.4㎡) |
| 品川駅 | 117万/㎡ (16.8年/69.0㎡) | 113万/㎡ (17.8年/62.4㎡) | 105万/㎡ (16.2年/68.7㎡) |
| 西大井駅 | 110万/㎡ (12.1年/38.8㎡) | 97.5万/㎡ (17.3年/36.5㎡) | 106万/㎡ (14.7年/28.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西大井駅 109.6 万/㎡(昨年同期比 +12.4 ％)
西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +12.4％( +12.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +88.2％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 17.3年から -30.2 ％減)。平均専有面積は 38.8 ㎡ (昨年 36.5 ㎡から +6.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 17.3 年 → 2021年 12.1 年、-30.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 31.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.3 ％ → 2021年 18.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.5 ％ → 2021年 12.5 ％)
新橋駅 133.6 万/㎡(昨年同期比 -15.5 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は134万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.5％( -24.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 27.6年から -22.9 ％減)。平均専有面積は 58.5 ㎡ (昨年 88.5 ㎡から -33.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.6 年 → 2021年 21.2 年、-22.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 26.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 ％ → 2021年 26.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.8 分 → 2021年 5.8 分、+54.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 ％ → 2021年 11.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示