【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR横須賀線 (東京駅～西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +2.1％( +2.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 71 件(１年前(2020年)に比べて +222.7％( +49件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 16.5年から +4.2 ％増)。平均専有面積は 55.8 ㎡ (昨年 59.8 ㎡から -6.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。品川駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは品川駅で昨年に比べ +6.1 ％、単価は 114 万円/㎡となった。
上位 1 駅(品川駅)は +6.1 ％(単価 +6.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西大井駅)は -9.4 ％(単価 -10.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.0 分 → 2021年 10.5 分、-19.1 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 ％ → 2021年 8.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.1％( -12.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +450.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.4％( -10.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +160.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR横須賀線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | 107万/㎡ (20.3年/55.0㎡) | - | 147万/㎡ (15.3年/45.0㎡) |
| 新橋駅 | 124万/㎡ (21.5年/35.5㎡) | 136万/㎡ (32.8年/150㎡) | 133万/㎡ (48.3年/30.0㎡) |
| 品川駅 | 114万/㎡ (16.9年/63.9㎡) | 107万/㎡ (15.3年/58.0㎡) | 103万/㎡ (18.0年/63.1㎡) |
| 西大井駅 | 98.1万/㎡ (14.4年/44.6㎡) | 108万/㎡ (13.7年/29.0㎡) | 93.6万/㎡ (15.1年/36.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
品川駅 113.6 万/㎡(昨年同期比 +6.1 ％)
品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.1％( +6.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2020年)に比べて +206.7％( +31件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 15.3年から +10.5 ％増)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 58.0 ㎡から +10.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.9 分 → 2021年 12.5 分、-26.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 15.3 年 → 2021年 16.9 年、+10.5 ％と増加)
西大井駅 98.1 万/㎡(昨年同期比 -9.4 ％)
西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.4％( -10.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +160.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 13.7年から +5.5 ％増)。平均専有面積は 44.6 ㎡ (昨年 29.0 ㎡から +53.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 23.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.8 分 → 2021年 7.2 分、+49.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示