【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR横須賀線 (東京駅～西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +4.7％( +5.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 17.7年から +5.6 ％増)。平均専有面積は 60.2 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から -12.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +45.9 ％、単価は 168 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新橋駅)は +45.9 ％(単価 +52.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西大井駅)は -33.1 ％(単価 -41.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.8 ％ → 2020年 12.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.7 ％ → 2020年 4.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.4 ％ → 2020年 12.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.8 ％ → 2020年 4.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は168万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +45.9％( +52.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -33.1％( -41.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR横須賀線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 168万/㎡ (21.5年/113㎡) | 115万/㎡ (32.5年/138㎡) | 108万/㎡ (26.0年/77.5㎡) |
| 品川駅 | 111万/㎡ (17.6年/56.8㎡) | 101万/㎡ (15.8年/70.0㎡) | 104万/㎡ (18.1年/61.6㎡) |
| 西大井駅 | 83.8万/㎡ (21.3年/35.0㎡) | 125万/㎡ (13.3年/20.8㎡) | 96.8万/㎡ (10.5年/45.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 168.0 万/㎡(昨年同期比 +45.9 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は168万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +45.9％( +52.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 32.5年から -33.8 ％減)。平均専有面積は 113.3 ㎡ (昨年 137.5 ㎡から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 32.5 年 → 2020年 21.5 年、-33.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 3.0 分 → 2020年 3.3 分、+11.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
西大井駅 83.8 万/㎡(昨年同期比 -33.1 ％)
西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -33.1％( -41.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 13.3年から +59.4 ％増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 20.8 ㎡から +68.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.3 年 → 2020年 21.3 年、+59.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.3 分 → 2020年 8.2 分、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示