【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期のJR横須賀線 (東京駅～西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.8％( +6.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて -15.4％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 18.4年から -10.2 ％減)。平均専有面積は 59.8 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +8.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。西大井駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大井駅で昨年に比べ +15.7 ％、単価は 108 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西大井駅)は +15.7 ％(単価 +14.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新橋駅)は +2.3 ％(単価 +3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 18.4 年 → 2020年 16.5 年、-10.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 13.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.1 分 → 2020年 13.0 分、+17.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.4 ％ → 2020年 9.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は136万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +2.3％( +3.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +3.5％( +3.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR横須賀線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | 147万/㎡ (15.3年/45.0㎡) | - |
| 新橋駅 | 136万/㎡ (32.8年/150㎡) | 133万/㎡ (48.3年/30.0㎡) | 120万/㎡ (39.6年/86.7㎡) |
| 品川駅 | 107万/㎡ (15.3年/58.0㎡) | 103万/㎡ (18.0年/63.1㎡) | 103万/㎡ (17.5年/65.0㎡) |
| 西大井駅 | 108万/㎡ (13.7年/29.0㎡) | 93.6万/㎡ (15.1年/36.7㎡) | 103万/㎡ (15.8年/37.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西大井駅 108.2 万/㎡(昨年同期比 +15.7 ％)
西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +15.7％( +14.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 15.1年から -9.5 ％減)。平均専有面積は 29.0 ㎡ (昨年 36.7 ㎡から -20.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
新橋駅 136.4 万/㎡(昨年同期比 +2.3 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は136万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +2.3％( +3.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 48.3年から -32.1 ％減)。平均専有面積は 150.0 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +400.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 48.3 年 → 2020年 32.8 年、-32.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.0 分 → 2020年 5.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示