【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のJR横須賀線 (東京駅～西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +2.8％( +2.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 17.0年から +1.2 ％増)。平均専有面積は 59.2 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から -2.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。新橋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +16.3 ％、単価は 117 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新橋駅)は +16.3 ％(単価 +16.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(品川駅)は +0.0 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.6 ％ → 2019年 7.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 ％ → 2019年 11.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 ％ → 2019年 3.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 ％ → 2019年 3.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +16.3％( +16.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +4.2％( +3.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR横須賀線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | 120万/㎡ (14.0年/35.0㎡) | 140万/㎡ (13.0年/35.0㎡) |
| 新橋駅 | 117万/㎡ (24.8年/30.0㎡) | 100万/㎡ (32.8年/52.5㎡) | - |
| 品川駅 | 102万/㎡ (15.6年/72.2㎡) | 102万/㎡ (14.8年/72.0㎡) | 99.4万/㎡ (18.2年/74.2㎡) |
| 西大井駅 | 96.7万/㎡ (17.0年/30.0㎡) | 92.8万/㎡ (17.2年/27.1㎡) | 89.1万/㎡ (10.5年/35.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 116.8 万/㎡(昨年同期比 +16.3 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +16.3％( +16.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.8年(昨年 32.8年から -24.4 ％減)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から -42.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 32.8 年 → 2019年 24.8 年、-24.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.8 分 → 2019年 5.8 分、+21.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
品川駅 102.1 万/㎡(昨年同期比 +0.0 ％)
品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +0.0％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 14.8年から +5.6 ％増)。平均専有面積は 72.2 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から +0.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 14.7 分 → 2019年 13.1 分、-11.0 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.7 ％ → 2019年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示