【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期のJR東海道本線 (東京駅~品川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は166万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +17.9%( +25.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 135 件(1年前(2023年)に比べて -37.2%( -80件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 19.8年から +0.2 %増)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -1.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。東京駅、新橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +28.2 %、単価は 215 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新橋駅)は +28.2 %(単価 +47.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(品川駅)は +15.6 %(単価 +21.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 % → 2024年 8.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 % → 2024年 3.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.1 % → 2024年 20.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 % → 2024年 3.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は215万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +28.2%( +47.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2023年)に比べて -27.3%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は159万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +15.6%( +21.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 116 件(1年前(2023年)に比べて -38.6%( -73件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東京駅 | 167万/㎡ (20.3年/43.3㎡) | 137万/㎡ (17.8年/42.5㎡) | 135万/㎡ (10.1年/54.2㎡) |
新橋駅 | 215万/㎡ (14.4年/54.1㎡) | 168万/㎡ (24.6年/33.6㎡) | 139万/㎡ (20.8年/35.0㎡) |
品川駅 | 159万/㎡ (20.6年/71.6㎡) | 138万/㎡ (19.3年/74.8㎡) | 125万/㎡ (18.2年/69.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 214.8 万/㎡(昨年同期比 +28.2 %)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は215万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +28.2%( +47.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2023年)に比べて -27.3%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 24.6年から -41.5 %減)。平均専有面積は 54.1 ㎡ (昨年 33.6 ㎡から +60.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.6 年 → 2024年 14.4 年、-41.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 % → 2024年 31.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 % → 2024年 12.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.9 分 → 2024年 6.0 分、+22.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 % → 2024年 12.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 % → 2024年 6.2 %)
品川駅 159.2 万/㎡(昨年同期比 +15.6 %)
品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は159万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +15.6%( +21.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 116 件(1年前(2023年)に比べて -38.6%( -73件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 19.3年から +6.8 %増)。平均専有面積は 71.6 ㎡ (昨年 74.8 ㎡から -4.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 % → 2024年 6.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.9 % → 2024年 7.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.2 % → 2024年 19.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 % → 2024年 2.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示