【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR東海道本線 (東京駅～品川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は141万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +11.2％( +14.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 215 件(１年前(2022年)に比べて -2.3％( -5件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 18.2年から +8.7 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から +5.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。新橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +20.4 ％、単価は 168 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新橋駅)は +20.4 ％(単価 +28.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東京駅)は +1.2 ％(単価 +1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.9 ％ → 2023年 4.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 ％ → 2023年 2.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.4 ％ → 2023年 12.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.3 ％ → 2023年 10.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は168万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +20.4％( +28.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて +22.2％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は137万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.2％( +1.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | 137万/㎡ (17.8年/42.5㎡) | 135万/㎡ (10.1年/54.2㎡) | 107万/㎡ (14.9年/49.2㎡) |
| 新橋駅 | 168万/㎡ (24.6年/33.6㎡) | 139万/㎡ (20.8年/35.0㎡) | 134万/㎡ (21.2年/58.5㎡) |
| 品川駅 | 138万/㎡ (19.3年/74.8㎡) | 125万/㎡ (18.2年/69.3㎡) | 117万/㎡ (16.8年/69.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 167.5 万/㎡(昨年同期比 +20.4 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は168万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +20.4％( +28.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて +22.2％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 20.8年から +18.1 ％増)。平均専有面積は 33.6 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から -3.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 5.9 分 → 2023年 4.9 分、-17.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 27.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 4.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.8 年 → 2023年 24.6 年、+18.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 36.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 ％ → 2023年 18.2 ％)
東京駅 137.0 万/㎡(昨年同期比 +1.2 ％)
東京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は137万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.2％( +1.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 10.1年から +76.6 ％増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 54.2 ㎡から -21.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.2 分 → 2023年 8.2 分、-18.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.1 年 → 2023年 17.8 年、+76.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示