【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR東海道本線 (東京駅～品川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は141万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +5.1％( +6.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2022年)に比べて +16.4％( +10件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 19.0年から +2.6 ％増)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から +4.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。新橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +30.4 ％、単価は 159 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新橋駅)は +30.4 ％(単価 +37.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(品川駅)は +3.3 ％(単価 +4.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 ％ → 2023年 2.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.8 ％ → 2023年 8.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.2 ％ → 2023年 14.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.9 ％ → 2023年 2.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は159万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +30.4％( +37.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は139万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.3％( +4.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 62 件(１年前(2022年)に比べて +12.7％( +7件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | 149万/㎡ (17.4年/36.7㎡) | 143万/㎡ (8.8年/58.3㎡) | 119万/㎡ (5.3年/62.5㎡) |
| 新橋駅 | 159万/㎡ (17.1年/35.8㎡) | 122万/㎡ (22.4年/38.3㎡) | 117万/㎡ (36.0年/132㎡) |
| 品川駅 | 139万/㎡ (19.8年/73.1㎡) | 134万/㎡ (19.4年/67.2㎡) | 124万/㎡ (16.6年/76.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 158.8 万/㎡(昨年同期比 +30.4 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は159万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +30.4％( +37.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 22.4年から -23.8 ％減)。平均専有面積は 35.8 ㎡ (昨年 38.3 ㎡から -6.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.4 年 → 2023年 17.1 年、-23.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 4.8 分、-39.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 16.7 ％)
品川駅 138.8 万/㎡(昨年同期比 +3.3 ％)
品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は139万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.3％( +4.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 62 件(１年前(2022年)に比べて +12.7％( +7件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 19.4年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から +8.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 8.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 16.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示