物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2022年第3四半期
2022年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2022年7月〜9月期のJR東海道本線 (東京駅品川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は128万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +8.0%( +9.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 63 件(1年前(2021年)に比べて +43.2%( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.8年(昨年 15.9年から +5.5 %増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 65.2 ㎡から +2.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。品川駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは品川駅で昨年に比べ +10.1 %、単価は 124 万円/㎡となった。

上位 1 駅(品川駅)は +10.1 %(単価 +11.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新橋駅)は +2.4 %(単価 +3.7 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.8 % → 2022年 3.2 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.8 % → 2022年 3.2 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 % → 2022年 1.6 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は158万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +2.4%( +3.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +10.1%( +11.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 56 件(1年前(2021年)に比べて +64.7%( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。

JR東海道本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR東海道本線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
東京駅-98.6万/㎡
(19.5年/38.3㎡)
-
新橋駅158万/㎡
(15.1年/38.6㎡)
154万/㎡
(9.9年/37.1㎡)
168万/㎡
(21.5年/113㎡)
品川駅124万/㎡
(17.0年/70.6㎡)
113万/㎡
(16.8年/73.4㎡)
111万/㎡
(17.6年/56.8㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

品川駅124.1 万/㎡(昨年同期比 +10.1 %)

品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +10.1%( +11.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 56 件(1年前(2021年)に比べて +64.7%( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.0年(昨年 16.8年から +1.1 %増)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 73.4 ㎡から -3.8 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 % → 2022年 3.6 %)

価格下落要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 % → 2022年 1.8 %)

新橋駅157.5 万/㎡(昨年同期比 +2.4 %)

新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は158万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +2.4%( +3.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 15.1年(昨年 9.9年から +51.8 %増)。平均専有面積は 38.6 ㎡ (昨年 37.1 ㎡から +3.8 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 9.9 年 → 2022年 15.1 年、+51.8 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 28.6 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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