【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR東海道本線 (東京駅～品川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.4％( -1.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 44 件(１年前(2020年)に比べて +120.0％( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 18.2年から -12.6 ％減)。平均専有面積は 65.2 ㎡ (昨年 65.2 ㎡から -0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新橋駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新橋駅で昨年に比べ -8.4 ％、単価は 154 万円/㎡となった。
上位 1 駅(品川駅)は +1.1 ％(単価 +1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新橋駅)は -8.4 ％(単価 -14.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 18.2 年 → 2021年 15.9 年、-12.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.0 ％ → 2021年 4.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は154万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.4％( -14.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は113万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.1％( +1.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | 98.6万/㎡ (19.5年/38.3㎡) | - | - |
| 新橋駅 | 154万/㎡ (9.9年/37.1㎡) | 168万/㎡ (21.5年/113㎡) | 115万/㎡ (32.5年/138㎡) |
| 品川駅 | 113万/㎡ (16.8年/73.4㎡) | 111万/㎡ (17.6年/56.8㎡) | 101万/㎡ (15.8年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
品川駅 112.7 万/㎡(昨年同期比 +1.1 ％)
品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は113万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.1％( +1.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 17.6年から -4.5 ％減)。平均専有面積は 73.4 ㎡ (昨年 56.8 ㎡から +29.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 ％ → 2021年 5.9 ％)
新橋駅 153.8 万/㎡(昨年同期比 -8.4 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は154万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.4％( -14.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 21.5年から -53.8 ％減)。平均専有面積は 37.1 ㎡ (昨年 113.3 ㎡から -67.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.5 年 → 2021年 9.9 年、-53.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.3 分 → 2021年 6.6 分、+97.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示