物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2021年第2四半期
2021年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2021年4月〜6月期のJR東海道本線 (東京駅品川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.5%( +4.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 58 件(1年前(2020年)に比べて +241.2%( +41件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.9年(昨年 17.4年から +2.8 %増)。平均専有面積は 58.4 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -15.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。品川駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは品川駅で昨年に比べ +6.1 %、単価は 114 万円/㎡となった。

上位 1 駅(品川駅)は +6.1 %(単価 +6.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新橋駅)は -9.1 %(単価 -12.4 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.5 分 → 2021年 11.3 分、-26.9 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 10.3 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -9.1%( -12.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +450.0%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +6.1%( +6.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2020年)に比べて +206.7%( +31件/㎡)と大幅に増加しています。)。

JR東海道本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR東海道本線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
東京駅107万/㎡
(20.3年/55.0㎡)
-147万/㎡
(15.3年/45.0㎡)
新橋駅124万/㎡
(21.5年/35.5㎡)
136万/㎡
(32.8年/150㎡)
133万/㎡
(48.3年/30.0㎡)
品川駅114万/㎡
(16.9年/63.9㎡)
107万/㎡
(15.3年/58.0㎡)
103万/㎡
(18.0年/63.1㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

品川駅113.6 万/㎡(昨年同期比 +6.1 %)

品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +6.1%( +6.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2020年)に比べて +206.7%( +31件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.9年(昨年 15.3年から +10.5 %増)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 58.0 ㎡から +10.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.9 分 → 2021年 12.5 分、-26.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 15.3 年 → 2021年 16.9 年、+10.5 %と増加)

新橋駅124.0 万/㎡(昨年同期比 -9.1 %)

新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -9.1%( -12.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +450.0%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.5年(昨年 32.8年から -34.3 %減)。平均専有面積は 35.5 ㎡ (昨年 150.0 ㎡から -76.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 32.8 年 → 2021年 21.5 年、-34.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 27.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 6.8 分、+36.4 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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