【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期のJR東海道本線 (東京駅～品川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +3.2％( +3.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -15.0％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 19.4年から -10.5 ％減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 60.5 ㎡から +13.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。
上位 1 駅(品川駅)は +3.5 ％(単価 +3.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新橋駅)は +2.3 ％(単価 +3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 19.4 年 → 2020年 17.4 年、-10.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.0 ％ → 2020年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 13.0 分 → 2020年 15.5 分、+19.0 ％と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は136万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +2.3％( +3.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +3.5％( +3.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | 147万/㎡ (15.3年/45.0㎡) | - |
| 新橋駅 | 136万/㎡ (32.8年/150㎡) | 133万/㎡ (48.3年/30.0㎡) | 120万/㎡ (39.6年/86.7㎡) |
| 品川駅 | 107万/㎡ (15.3年/58.0㎡) | 103万/㎡ (18.0年/63.1㎡) | 103万/㎡ (17.5年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
品川駅 107.1 万/㎡(昨年同期比 +3.5 ％)
品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +3.5％( +3.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 18.0年から -15.0 ％減)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 18.0 年 → 2020年 15.3 年、-15.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.9 分 → 2020年 16.9 分、+21.0 ％と大きく増加)
新橋駅 136.4 万/㎡(昨年同期比 +2.3 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は136万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +2.3％( +3.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 48.3年から -32.1 ％減)。平均専有面積は 150.0 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +400.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 48.3 年 → 2020年 32.8 年、-32.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.0 分 → 2020年 5.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示