【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期のJR東海道本線 (東京駅～品川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -41.6％( -81.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2018年)に比べて +31.2％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 15.4年から +1.8 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から +8.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(品川駅)は -34.6 ％(単価 -59.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新橋駅)は -67.6 ％(単価 -270.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 12.8 分 → 2019年 14.4 分、+12.8 ％と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は130万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -67.6％( -270.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -34.6％( -59.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて +38.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | 109万/㎡ (0年/45.0㎡) | - |
| 新橋駅 | 130万/㎡ (18.3年/28.3㎡) | 400万/㎡ (27.3年/35.0㎡) | 124万/㎡ (22.1年/21.7㎡) |
| 品川駅 | 112万/㎡ (15.4年/69.7㎡) | 171万/㎡ (13.6年/63.5㎡) | 103万/㎡ (14.5年/75.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
品川駅 111.9 万/㎡(昨年同期比 -34.6 ％)
品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -34.6％( -59.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて +38.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 13.6年から +13.4 ％増)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から +9.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 13.6 年 → 2019年 15.4 年、+13.4 ％と増加)
新橋駅 129.5 万/㎡(昨年同期比 -67.6 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は130万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -67.6％( -270.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 27.3年から -33.0 ％減)。平均専有面積は 28.3 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から -19.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 27.3 年 → 2019年 18.3 年、-33.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.5 分 → 2019年 9.0 分、+157.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示