【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期のJR東海道本線 (東京駅～品川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -0.3％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(１年前(2018年)に比べて +16.7％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 19.0年から +0.2 ％増)。平均専有面積は 82.9 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +30.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新橋駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +6.9 ％、単価は 115 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新橋駅)は +6.9 ％(単価 +7.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(品川駅)は -2.4 ％(単価 -2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.6 ％ → 2019年 9.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 11.3 分 → 2019年 12.5 分、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.6 ％ → 2019年 9.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +6.9％( +7.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -2.4％( -2.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2018年)に比べて +6.2％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | 95.0万/㎡ (0年/40.0㎡) |
| 新橋駅 | 115万/㎡ (32.5年/138㎡) | 108万/㎡ (26.0年/77.5㎡) | 135万/㎡ (14.9年/39.0㎡) |
| 品川駅 | 101万/㎡ (15.8年/70.0㎡) | 104万/㎡ (18.1年/61.6㎡) | 108万/㎡ (14.9年/59.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 115.2 万/㎡(昨年同期比 +6.9 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +6.9％( +7.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 26.0年から +25.0 ％増)。平均専有面積は 137.5 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +77.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 26.0 年 → 2019年 32.5 年、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 3.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
品川駅 101.5 万/㎡(昨年同期比 -2.4 ％)
品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -2.4％( -2.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2018年)に比べて +6.2％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 18.1年から -12.6 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 61.6 ㎡から +13.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 18.1 年 → 2019年 15.8 年、-12.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.8 ％ → 2019年 11.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 12.4 分 → 2019年 14.7 分、+18.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示