【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期のJR常磐線快速 (上野駅～北千住駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.5％( +5.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 368 件(１年前(2023年)に比べて -20.5％( -95件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 17.9年から +4.7 ％増)。平均専有面積は 55.9 ㎡ (昨年 55.8 ㎡から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。三河島駅、南千住駅、北千住駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +8.4 ％、単価は 85.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(北千住駅)は +8.4 ％(単価 +6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上野駅)は +3.2 ％(単価 +3.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.6 ％ → 2024年 26.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.2 ％ → 2024年 10.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 9.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.9 ％ → 2024年 23.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.2％( +3.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2023年)に比べて -13.6％( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.0％( +5.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 96 件(１年前(2023年)に比べて -31.9％( -45件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 112万/㎡ (18.4年/48.3㎡) | 108万/㎡ (18.7年/41.3㎡) | 111万/㎡ (16.0年/44.5㎡) |
| 日暮里駅 | 105万/㎡ (19.5年/55.7㎡) | 100万/㎡ (14.3年/61.5㎡) | 94.3万/㎡ (17.7年/53.0㎡) |
| 三河島駅 | 81.5万/㎡ (23.4年/55.2㎡) | 77.1万/㎡ (19.1年/49.2㎡) | 77.7万/㎡ (21.1年/49.4㎡) |
| 南千住駅 | 78.5万/㎡ (18.7年/63.3㎡) | 72.7万/㎡ (19.9年/63.6㎡) | 70.7万/㎡ (19.3年/65.3㎡) |
| 北千住駅 | 85.4万/㎡ (17.9年/53.8㎡) | 78.8万/㎡ (17.6年/52.3㎡) | 74.9万/㎡ (18.2年/52.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 85.4 万/㎡(昨年同期比 +8.4 ％)
北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.4％( +6.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 130 件(１年前(2023年)に比べて +6.6％( +8件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 17.6年から +1.3 ％増)。平均専有面積は 53.8 ㎡ (昨年 52.3 ㎡から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.0 ％ → 2024年 29.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 2.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 6.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 12.6 ％)
上野駅 111.8 万/㎡(昨年同期比 +3.2 ％)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.2％( +3.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2023年)に比べて -13.6％( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 18.7年から -1.8 ％減)。平均専有面積は 48.3 ㎡ (昨年 41.3 ㎡から +17.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.8 ％ → 2024年 31.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.6 ％ → 2024年 7.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.6 ％ → 2024年 7.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.6 ％ → 2024年 7.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示