【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR常磐線快速 (上野駅～北千住駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.9％( +1.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 109 件(１年前(2022年)に比べて +5.8％( +6件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 19.1年から +3.7 ％増)。平均専有面積は 57.3 ㎡ (昨年 54.0 ㎡から +6.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日暮里駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日暮里駅で昨年に比べ +18.2 ％、単価は 104 万円/㎡となった。
上位 1 駅(日暮里駅)は +18.2 ％(単価 +16.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南千住駅)は -4.9 ％(単価 -3.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.9 ％ → 2023年 7.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 ％ → 2023年 10.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.1 ％ → 2023年 27.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.9 ％ → 2023年 36.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +18.2％( +16.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +5.0％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.9％( -3.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2022年)に比べて +8.8％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 104万/㎡ (20.4年/36.1㎡) | 107万/㎡ (17.8年/48.3㎡) | 104万/㎡ (14.7年/48.5㎡) |
| 日暮里駅 | 104万/㎡ (18.6年/59.5㎡) | 88.2万/㎡ (19.3年/47.5㎡) | 92.6万/㎡ (14.7年/56.0㎡) |
| 三河島駅 | 79.8万/㎡ (21.3年/55.4㎡) | 82.0万/㎡ (18.6年/57.0㎡) | 70.1万/㎡ (22.2年/47.5㎡) |
| 南千住駅 | 69.8万/㎡ (21.7年/69.6㎡) | 73.5万/㎡ (19.0年/58.4㎡) | 74.1万/㎡ (14.0年/63.8㎡) |
| 北千住駅 | 80.4万/㎡ (17.1年/49.8㎡) | 76.4万/㎡ (20.4年/55.4㎡) | 69.8万/㎡ (20.5年/49.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日暮里駅 104.3 万/㎡(昨年同期比 +18.2 ％)
日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +18.2％( +16.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +5.0％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 19.3年から -3.4 ％減)。平均専有面積は 59.5 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +25.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 5.9 分 → 2023年 4.8 分、-19.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 ％ → 2023年 14.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 19.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 ％ → 2023年 9.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 47.6 ％)
南千住駅 69.8 万/㎡(昨年同期比 -4.9 ％)
南千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.9％( -3.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2022年)に比べて +8.8％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 19.0年から +14.0 ％増)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 58.4 ㎡から +19.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 ％ → 2023年 2.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.0 年 → 2023年 21.7 年、+14.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.7 分 → 2023年 11.3 分、+16.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.6 ％ → 2023年 54.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.7 ％ → 2023年 13.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示