【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR常磐線快速 (上野駅～北千住駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.7％( +2.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 123 件(１年前(2022年)に比べて -12.1％( -17件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 19.3年から -11.6 ％減)。平均専有面積は 54.8 ㎡ (昨年 52.0 ㎡から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日暮里駅、北千住駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +16.8 ％、単価は 76.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(北千住駅)は +16.8 ％(単価 +11.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三河島駅)は -4.5 ％(単価 -3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 19.3 年 → 2023年 17.0 年、-11.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 ％ → 2023年 28.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 1.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 3.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.1 ％ → 2023年 34.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +14.3％( +13.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -29.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.5％( -3.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線快速 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 107万/㎡ (18.8年/49.2㎡) | 108万/㎡ (15.3年/39.6㎡) | 98.5万/㎡ (14.7年/41.5㎡) |
| 日暮里駅 | 111万/㎡ (9.4年/56.4㎡) | 97.5万/㎡ (15.3年/54.5㎡) | 87.1万/㎡ (16.7年/52.5㎡) |
| 三河島駅 | 64.4万/㎡ (13.9年/37.5㎡) | 67.5万/㎡ (28.8年/42.0㎡) | 73.7万/㎡ (15.5年/56.0㎡) |
| 南千住駅 | 70.9万/㎡ (19.9年/63.1㎡) | 72.0万/㎡ (20.4年/63.1㎡) | 72.1万/㎡ (14.0年/57.9㎡) |
| 北千住駅 | 76.0万/㎡ (18.7年/53.1㎡) | 65.0万/㎡ (21.8年/50.0㎡) | 75.7万/㎡ (16.8年/54.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 76.0 万/㎡(昨年同期比 +16.8 ％)
北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +16.8％( +11.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 36 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.7年(昨年 21.8年から -14.3 ％減)。平均専有面積は 53.1 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +6.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 21.8 年 → 2023年 18.7 年、-14.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.4 分 → 2023年 9.3 分、-10.4 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 ％ → 2023年 14.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 ％ → 2023年 13.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 ％ → 2023年 2.8 ％)
三河島駅 64.4 万/㎡(昨年同期比 -4.5 ％)
三河島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.5％( -3.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.9年(昨年 28.8年から -51.8 ％減)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 42.0 ㎡から -10.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.8 年 → 2023年 13.9 年、-51.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 70.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示