【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR常磐線快速 (上野駅～北千住駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +1.4％( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 220 件(１年前(2019年)に比べて +9.5％( +19件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 14.9年から +0.6 ％増)。平均専有面積は 46.6 ㎡ (昨年 54.3 ㎡から -14.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。三河島駅、南千住駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河島駅で昨年に比べ +17.9 ％、単価は 75.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(三河島駅)は +17.9 ％(単価 +11.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北千住駅)は -10.7 ％(単価 -9.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.0 ％ → 2020年 7.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.1 ％ → 2020年 24.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.8 ％ → 2020年 26.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.0 ％ → 2020年 4.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.9％( +5.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて -4.3％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +12.5％( +7.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2019年)に比べて +19.4％( +13件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 99.4万/㎡ (15.5年/34.5㎡) | 93.9万/㎡ (16.6年/35.9㎡) | 95.8万/㎡ (14.7年/32.3㎡) |
| 日暮里駅 | 86.7万/㎡ (16.8年/46.5㎡) | 86.2万/㎡ (15.6年/47.6㎡) | 97.0万/㎡ (12.7年/103㎡) |
| 三河島駅 | 75.5万/㎡ (16.3年/45.4㎡) | 64.0万/㎡ (19.4年/54.0㎡) | 70.7万/㎡ (16.6年/44.6㎡) |
| 南千住駅 | 69.1万/㎡ (14.9年/50.9㎡) | 61.4万/㎡ (17.7年/63.6㎡) | 58.0万/㎡ (16.8年/64.7㎡) |
| 北千住駅 | 80.4万/㎡ (13.7年/46.0㎡) | 90.1万/㎡ (9.4年/53.6㎡) | 60.1万/㎡ (17.5年/51.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三河島駅 75.5 万/㎡(昨年同期比 +17.9 ％)
三河島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +17.9％( +11.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて -4.2％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 19.4年から -15.8 ％減)。平均専有面積は 45.4 ㎡ (昨年 54.0 ㎡から -15.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 19.4 年 → 2020年 16.3 年、-15.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 41.7 ％ → 2020年 52.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 8.7 ％)
北千住駅 80.4 万/㎡(昨年同期比 -10.7 ％)
北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -10.7％( -9.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2019年)に比べて +6.2％( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 9.4年から +45.8 ％増)。平均専有面積は 46.0 ㎡ (昨年 53.6 ㎡から -14.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.1 ％ → 2020年 7.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.7 ％ → 2020年 9.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 9.4 年 → 2020年 13.7 年、+45.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.2 分 → 2020年 8.5 分、+17.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 53.1 ％ → 2020年 30.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.7 ％ → 2020年 7.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示