【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期のJR常磐線快速 (上野駅～北千住駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +9.9％( +6.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2018年)に比べて +15.0％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 16.0年から -0.4 ％減)。平均専有面積は 57.9 ㎡ (昨年 49.4 ㎡から +17.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。北千住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +48.0 ％、単価は 93.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(北千住駅)は +48.0 ％(単価 +30.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上野駅)は -16.2 ％(単価 -18.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.7 分 → 2019年 7.5 分、-13.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.5 ％ → 2019年 8.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.9 ％ → 2019年 13.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.3 ％ → 2019年 2.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -16.2％( -18.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +2.5％( +1.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2018年)に比べて +122.2％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 96.0万/㎡ (18.5年/41.0㎡) | 115万/㎡ (13.3年/28.3㎡) | 82.8万/㎡ (18.5年/36.0㎡) |
| 日暮里駅 | 84.9万/㎡ (13.9年/41.0㎡) | 82.2万/㎡ (16.0年/56.2㎡) | 83.4万/㎡ (13.0年/42.8㎡) |
| 三河島駅 | 66.6万/㎡ (18.7年/57.1㎡) | 61.3万/㎡ (15.1年/53.1㎡) | 50.0万/㎡ (27.3年/40.0㎡) |
| 南千住駅 | 59.8万/㎡ (17.5年/69.0㎡) | 58.4万/㎡ (17.3年/52.8㎡) | 54.9万/㎡ (15.6年/68.1㎡) |
| 北千住駅 | 93.1万/㎡ (10.1年/52.8㎡) | 62.9万/㎡ (16.2年/47.8㎡) | 45.0万/㎡ (20.9年/55.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 93.1 万/㎡(昨年同期比 +48.0 ％)
北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +48.0％( +30.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて -43.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.1年(昨年 16.2年から -37.4 ％減)。平均専有面積は 52.8 ㎡ (昨年 47.8 ㎡から +10.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 16.2 年 → 2019年 10.1 年、-37.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.8 分 → 2019年 8.0 分、-25.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 ％ → 2019年 66.7 ％)
上野駅 96.0 万/㎡(昨年同期比 -16.2 ％)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -16.2％( -18.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 13.3年から +39.2 ％増)。平均専有面積は 41.0 ㎡ (昨年 28.3 ㎡から +44.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.3 年 → 2019年 18.5 年、+39.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示