【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のJR常磐線快速 (上野駅～北千住駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +28.6％( +20.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2018年)に比べて +30.2％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 15.5年から -38.6 ％減)。平均専有面積は 51.8 ㎡ (昨年 51.2 ㎡から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。北千住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +88.3 ％、単価は 103 万円/㎡となった。
上位 1 駅(北千住駅)は +88.3 ％(単価 +48.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三河島駅)は -16.4 ％(単価 -12.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 15.5 年 → 2019年 9.5 年、-38.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.4 分 → 2019年 6.6 分、-21.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 32.6 ％ → 2019年 48.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.8 ％ → 2019年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.3 ％ → 2019年 5.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.7 ％ → 2019年 1.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +88.3％( +48.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2018年)に比べて +107.7％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -16.4％( -12.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 100万/㎡ (16.8年/34.2㎡) | 90.3万/㎡ (16.0年/36.4㎡) | 82.2万/㎡ (15.6年/32.0㎡) |
| 日暮里駅 | 94.4万/㎡ (11.0年/50.0㎡) | 84.6万/㎡ (11.3年/34.4㎡) | 78.1万/㎡ (8.9年/45.7㎡) |
| 三河島駅 | 62.0万/㎡ (17.0年/48.3㎡) | 74.2万/㎡ (15.5年/45.0㎡) | 84.6万/㎡ (14.0年/41.2㎡) |
| 南千住駅 | 70.6万/㎡ (14.8年/47.7㎡) | 62.8万/㎡ (15.9年/69.1㎡) | 60.4万/㎡ (16.1年/52.5㎡) |
| 北千住駅 | 103万/㎡ (3.7年/58.7㎡) | 54.8万/㎡ (17.8年/56.9㎡) | 58.1万/㎡ (20.2年/39.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 103.2 万/㎡(昨年同期比 +88.3 ％)
北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +88.3％( +48.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2018年)に比べて +107.7％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.7年(昨年 17.8年から -79.0 ％減)。平均専有面積は 58.7 ㎡ (昨年 56.9 ㎡から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 17.8 年 → 2019年 3.7 年、-79.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.5 分 → 2019年 5.5 分、-52.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 ％ → 2019年 70.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 ％ → 2019年 3.7 ％)
三河島駅 62.0 万/㎡(昨年同期比 -16.4 ％)
三河島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -16.4％( -12.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 15.5年から +9.7 ％増)。平均専有面積は 48.3 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +7.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示