【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅～金町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.5％( +5.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 275 件(１年前(2023年)に比べて -47.6％( -250件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 19.6年から +5.2 ％増)。平均専有面積は 55.3 ㎡ (昨年 57.7 ㎡から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。亀有駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは亀有駅で昨年に比べ +20.1 ％、単価は 69.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(亀有駅)は +20.1 ％(単価 +11.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(金町駅)は -4.7 ％(単価 -2.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 31.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.6 ％ → 2024年 8.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.2 ％ → 2024年 12.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.5 ％ → 2024年 3.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.8％( +6.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 87 件(１年前(2023年)に比べて -28.7％( -35件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.7％( -2.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 84 件(１年前(2023年)に比べて -52.5％( -93件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 85.0万/㎡ (16.7年/56.2㎡) | 78.8万/㎡ (17.6年/52.3㎡) | 74.9万/㎡ (18.2年/52.3㎡) |
| 綾瀬駅 | 78.7万/㎡ (17.5年/44.6㎡) | 72.1万/㎡ (18.9年/48.2㎡) | 61.1万/㎡ (22.0年/53.5㎡) |
| 亀有駅 | 69.7万/㎡ (23.2年/55.1㎡) | 58.0万/㎡ (22.3年/62.8㎡) | 58.4万/㎡ (22.6年/58.1㎡) |
| 金町駅 | 58.4万/㎡ (24.7年/60.4㎡) | 61.3万/㎡ (19.7年/64.0㎡) | 56.2万/㎡ (20.1年/64.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
亀有駅 69.7 万/㎡(昨年同期比 +20.1 ％)
亀有駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +20.1％( +11.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 58 件(１年前(2023年)に比べて -49.6％( -57件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 22.3年から +4.1 ％増)。平均専有面積は 55.1 ㎡ (昨年 62.8 ㎡から -12.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 13.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.3 ％ → 2024年 29.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.6 ％ → 2024年 19.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.5 ％ → 2024年 18.5 ％)
金町駅 58.4 万/㎡(昨年同期比 -4.7 ％)
金町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.7％( -2.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 84 件(１年前(2023年)に比べて -52.5％( -93件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 19.7年から +25.4 ％増)。平均専有面積は 60.4 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から -5.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 10.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.3 ％ → 2024年 30.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.7 年 → 2024年 24.7 年、+25.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.4 ％ → 2024年 20.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 3.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示