【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅～金町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.6％( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 149 件(１年前(2023年)に比べて +20.2％( +25件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 17.2年から +25.5 ％増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。綾瀬駅、亀有駅、金町駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは金町駅で昨年に比べ -9.8 ％、単価は 53.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(北千住駅)は +2.6 ％(単価 +2.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(金町駅)は -9.8 ％(単価 -5.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 ％ → 2024年 4.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.4 ％ → 2024年 17.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.2 年 → 2024年 21.6 年、+25.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 11.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 35.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.6％( +2.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.8％( -5.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 87.9万/㎡ (16.5年/54.2㎡) | 85.6万/㎡ (13.6年/55.2㎡) | 78.7万/㎡ (16.5年/54.2㎡) |
| 綾瀬駅 | 73.0万/㎡ (18.6年/44.4㎡) | 80.5万/㎡ (18.5年/44.6㎡) | 55.7万/㎡ (22.3年/56.6㎡) |
| 亀有駅 | 58.4万/㎡ (25.8年/64.5㎡) | 62.6万/㎡ (19.0年/58.3㎡) | 57.2万/㎡ (20.8年/58.2㎡) |
| 金町駅 | 53.7万/㎡ (25.9年/61.0㎡) | 59.6万/㎡ (17.6年/66.1㎡) | 60.1万/㎡ (18.0年/64.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 87.9 万/㎡(昨年同期比 +2.6 ％)
北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.6％( +2.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 13.6年から +21.1 ％増)。平均専有面積は 54.2 ㎡ (昨年 55.2 ㎡から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 18.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.6 年 → 2024年 16.5 年、+21.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 31.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 10.4 ％)
金町駅 53.7 万/㎡(昨年同期比 -9.8 ％)
金町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.8％( -5.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.9年(昨年 17.6年から +47.0 ％増)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.5 ％ → 2024年 10.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.6 年 → 2024年 25.9 年、+47.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 19.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.2 ％ → 2024年 36.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示