物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2024年第1四半期
2024年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2024年1月〜3月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅金町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -1.6%( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 149 件(1年前(2023年)に比べて +20.2%( +25件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.6年(昨年 17.2年から +25.5 %増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -1.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。綾瀬駅亀有駅金町駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは金町駅で昨年に比べ -9.8 %、単価は 53.7 万円/㎡となった。

上位 1 駅(北千住駅)は +2.6 %(単価 +2.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(金町駅)は -9.8 %(単価 -5.8 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 % → 2024年 4.1 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.4 % → 2024年 17.2 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 17.2 年 → 2024年 21.6 年、+25.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 % → 2024年 11.6 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 35.4 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +2.6%( +2.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 49 件(1年前(2023年)に比べて +75.0%( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった金町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -9.8%( -5.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(前年比変わらず)。

JR常磐線各駅停車(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR常磐線各駅停車現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
北千住駅87.9万/㎡
(16.5年/54.2㎡)
85.6万/㎡
(13.6年/55.2㎡)
78.7万/㎡
(16.5年/54.2㎡)
綾瀬駅73.0万/㎡
(18.6年/44.4㎡)
80.5万/㎡
(18.5年/44.6㎡)
55.7万/㎡
(22.3年/56.6㎡)
亀有駅58.4万/㎡
(25.8年/64.5㎡)
62.6万/㎡
(19.0年/58.3㎡)
57.2万/㎡
(20.8年/58.2㎡)
金町駅53.7万/㎡
(25.9年/61.0㎡)
59.6万/㎡
(17.6年/66.1㎡)
60.1万/㎡
(18.0年/64.4㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

北千住駅87.9 万/㎡(昨年同期比 +2.6 %)

北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +2.6%( +2.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 49 件(1年前(2023年)に比べて +75.0%( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.5年(昨年 13.6年から +21.1 %増)。平均専有面積は 54.2 ㎡ (昨年 55.2 ㎡から -1.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 % → 2024年 18.4 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 13.6 年 → 2024年 16.5 年、+21.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 % → 2024年 31.2 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 % → 2024年 10.4 %)

金町駅53.7 万/㎡(昨年同期比 -9.8 %)

金町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -9.8%( -5.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 25.9年(昨年 17.6年から +47.0 %増)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から -7.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.5 % → 2024年 10.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 17.6 年 → 2024年 25.9 年、+47.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 % → 2024年 19.5 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.2 % → 2024年 36.6 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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