【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅～金町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.5％( +6.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 124 件(１年前(2022年)に比べて -16.8％( -25件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 18.8年から -8.8 ％減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。綾瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは綾瀬駅で昨年に比べ +44.4 ％、単価は 80.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(綾瀬駅)は +44.4 ％(単価 +24.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(金町駅)は -0.8 ％(単価 -0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.0 ％ → 2023年 4.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.5 ％ → 2023年 33.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 4.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +8.7％( +6.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -36.4％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.8％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 42 件(１年前(2022年)に比べて -16.0％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 85.6万/㎡ (13.6年/55.2㎡) | 78.7万/㎡ (16.5年/54.2㎡) | 79.3万/㎡ (14.3年/61.3㎡) |
| 綾瀬駅 | 80.5万/㎡ (18.5年/44.6㎡) | 55.7万/㎡ (22.3年/56.6㎡) | 46.6万/㎡ (21.5年/48.1㎡) |
| 亀有駅 | 62.6万/㎡ (19.0年/58.3㎡) | 57.2万/㎡ (20.8年/58.2㎡) | 54.6万/㎡ (20.5年/60.0㎡) |
| 金町駅 | 59.6万/㎡ (17.6年/66.1㎡) | 60.1万/㎡ (18.0年/64.4㎡) | 51.0万/㎡ (19.7年/64.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
綾瀬駅 80.5 万/㎡(昨年同期比 +44.4 ％)
綾瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +44.4％( +24.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.5年(昨年 22.3年から -17.3 ％減)。平均専有面積は 44.6 ㎡ (昨年 56.6 ㎡から -21.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 22.3 年 → 2023年 18.5 年、-17.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.2 分 → 2023年 7.3 分、-20.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 ％ → 2023年 16.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 54.2 ％ → 2023年 36.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 ％ → 2023年 12.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 4.0 ％)
金町駅 59.6 万/㎡(昨年同期比 -0.8 ％)
金町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.8％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 42 件(１年前(2022年)に比べて -16.0％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 18.0年から -2.4 ％減)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.2 ％ → 2023年 5.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.3 分 → 2023年 11.4 分、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.4 ％ → 2023年 28.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.4 ％ → 2023年 7.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示