【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅～金町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.7％( +1.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 546 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.6年(昨年 18.8年から +9.6 ％増)。平均専有面積は 57.7 ㎡ (昨年 58.0 ㎡から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。綾瀬駅、亀有駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは綾瀬駅で昨年に比べ +7.8 ％、単価は 61.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(綾瀬駅)は +7.8 ％(単価 +4.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北千住駅)は -1.5 ％(単価 -1.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 ％ → 2022年 5.4 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 4.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.2 ％ → 2022年 17.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.5％( -1.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 139 件(１年前(2021年)に比べて -7.3％( -11件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.5％( +1.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 176 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -22件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 74.9万/㎡ (18.2年/52.3㎡) | 76.1万/㎡ (17.2年/54.4㎡) | 80.4万/㎡ (13.7年/46.0㎡) |
| 綾瀬駅 | 61.1万/㎡ (22.0年/53.5㎡) | 56.7万/㎡ (21.1年/52.5㎡) | 57.4万/㎡ (19.7年/51.8㎡) |
| 亀有駅 | 58.4万/㎡ (22.6年/58.1㎡) | 54.6万/㎡ (21.1年/57.2㎡) | 54.5万/㎡ (22.2年/53.5㎡) |
| 金町駅 | 56.2万/㎡ (20.1年/64.2㎡) | 54.3万/㎡ (17.7年/63.6㎡) | 49.4万/㎡ (22.3年/57.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
綾瀬駅 61.1 万/㎡(昨年同期比 +7.8 ％)
綾瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.8％( +4.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 102 件(１年前(2021年)に比べて +12.1％( +11件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 21.1年から +4.2 ％増)。平均専有面積は 53.5 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.5 ％ → 2022年 25.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 6.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 47.7 ％ → 2022年 54.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 6.0 ％)
北千住駅 74.9 万/㎡(昨年同期比 -1.5 ％)
北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.5％( -1.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 139 件(１年前(2021年)に比べて -7.3％( -11件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 17.2年から +6.2 ％増)。平均専有面積は 52.3 ㎡ (昨年 54.4 ㎡から -3.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.3 ％ → 2022年 3.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.4 ％ → 2022年 7.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.3 ％ → 2022年 10.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.5 ％ → 2022年 34.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示