【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅～金町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.3％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 130 件(１年前(2021年)に比べて -6.5％( -9件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 17.0年から +19.6 ％増)。平均専有面積は 55.2 ㎡ (昨年 56.3 ㎡から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北千住駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは綾瀬駅で昨年に比べ -14.7 ％、単価は 61.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(金町駅)は +2.6 ％(単価 +1.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(綾瀬駅)は -14.7 ％(単価 -10.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 17.0 年 → 2022年 20.4 年、+19.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.0 ％ → 2022年 44.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 ％ → 2022年 13.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.2％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀有駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -11.2％( -7.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて +14.8％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 79.1万/㎡ (15.2年/50.0㎡) | 79.2万/㎡ (18.0年/50.0㎡) | 72.1万/㎡ (17.1年/41.0㎡) |
| 綾瀬駅 | 61.6万/㎡ (22.2年/55.0㎡) | 72.2万/㎡ (12.6年/45.0㎡) | 58.1万/㎡ (19.6年/46.0㎡) |
| 亀有駅 | 56.1万/㎡ (24.6年/53.2㎡) | 63.1万/㎡ (18.7年/53.5㎡) | 56.9万/㎡ (19.9年/54.6㎡) |
| 金町駅 | 58.5万/㎡ (20.3年/61.9㎡) | 57.0万/㎡ (17.1年/63.7㎡) | 54.6万/㎡ (21.1年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
金町駅 58.5 万/㎡(昨年同期比 +2.6 ％)
金町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.6％( +1.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて -43.8％( -28件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 17.1年から +18.8 ％増)。平均専有面積は 61.9 ㎡ (昨年 63.7 ㎡から -2.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 17.1 年 → 2022年 20.3 年、+18.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.2 分 → 2022年 13.0 分、+27.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.7 ％ → 2022年 40.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 2.9 ％)
綾瀬駅 61.6 万/㎡(昨年同期比 -14.7 ％)
綾瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -14.7％( -10.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて +55.6％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 12.6年から +76.6 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +22.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.8 ％ → 2022年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.6 年 → 2022年 22.2 年、+76.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 ％ → 2022年 60.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.5 ％ → 2022年 7.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示