【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅～金町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -5.9％( -3.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 135 件(１年前(2021年)に比べて -8.2％( -12件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 18.3年から +17.3 ％増)。平均専有面積は 58.4 ㎡ (昨年 57.9 ㎡から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。綾瀬駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは綾瀬駅で昨年に比べ +7.5 ％、単価は 61.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(綾瀬駅)は +7.5 ％(単価 +4.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北千住駅)は -14.1 ％(単価 -10.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.2 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 18.3 年 → 2022年 21.5 年、+17.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.4 ％ → 2022年 38.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.6 ％ → 2022年 11.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -14.1％( -10.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて -16.3％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -4.4％( -2.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 43 件(１年前(2021年)に比べて -18.9％( -10件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 65.0万/㎡ (21.8年/50.0㎡) | 75.7万/㎡ (16.8年/54.8㎡) | 86.7万/㎡ (11.4年/48.2㎡) |
| 綾瀬駅 | 61.9万/㎡ (21.3年/52.6㎡) | 57.6万/㎡ (24.4年/54.4㎡) | 41.5万/㎡ (24.3年/46.0㎡) |
| 亀有駅 | 56.0万/㎡ (22.3年/64.7㎡) | 58.5万/㎡ (22.3年/58.0㎡) | 45.6万/㎡ (25.7年/54.2㎡) |
| 金町駅 | 54.4万/㎡ (20.7年/64.8㎡) | 56.9万/㎡ (14.5年/62.5㎡) | 56.1万/㎡ (16.2年/60.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
綾瀬駅 61.9 万/㎡(昨年同期比 +7.5 ％)
綾瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.5％( +4.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて -12.9％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 24.4年から -12.5 ％減)。平均専有面積は 52.6 ㎡ (昨年 54.4 ㎡から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 24.4 年 → 2022年 21.3 年、-12.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 25.9 ％)
北千住駅 65.0 万/㎡(昨年同期比 -14.1 ％)
北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -14.1％( -10.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて -16.3％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 16.8年から +29.9 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 54.8 ㎡から -8.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.8 年 → 2022年 21.8 年、+29.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.9 ％ → 2022年 44.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 ％ → 2022年 8.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示