【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅～金町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +8.1％( +4.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 139 件(１年前(2020年)に比べて +54.4％( +49件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 19.5年から -12.8 ％減)。平均専有面積は 56.3 ㎡ (昨年 49.6 ㎡から +13.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。綾瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは綾瀬駅で昨年に比べ +24.2 ％、単価は 72.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(綾瀬駅)は +24.2 ％(単価 +14.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(金町駅)は +4.4 ％(単価 +2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 19.5 年 → 2021年 17.0 年、-12.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.9 ％ → 2021年 14.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 ％ → 2021年 6.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.9 ％ → 2021年 14.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.8％( +7.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.4％( +2.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 64 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +40件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 79.2万/㎡ (18.0年/50.0㎡) | 72.1万/㎡ (17.1年/41.0㎡) | 79.4万/㎡ (11.8年/48.1㎡) |
| 綾瀬駅 | 72.2万/㎡ (12.6年/45.0㎡) | 58.1万/㎡ (19.6年/46.0㎡) | 56.4万/㎡ (20.5年/46.2㎡) |
| 亀有駅 | 63.1万/㎡ (18.7年/53.5㎡) | 56.9万/㎡ (19.9年/54.6㎡) | 48.7万/㎡ (24.3年/50.0㎡) |
| 金町駅 | 57.0万/㎡ (17.1年/63.7㎡) | 54.6万/㎡ (21.1年/55.0㎡) | 45.5万/㎡ (25.4年/54.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
綾瀬駅 72.2 万/㎡(昨年同期比 +24.2 ％)
綾瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +24.2％( +14.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて -10.0％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 19.6年から -35.8 ％減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 46.0 ㎡から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 19.6 年 → 2021年 12.6 年、-35.8 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 29.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 29.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.0 ％ → 2021年 11.1 ％)
金町駅 57.0 万/㎡(昨年同期比 +4.4 ％)
金町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.4％( +2.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 64 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +40件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 21.1年から -19.1 ％減)。平均専有面積は 63.7 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +15.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 21.1 年 → 2021年 17.1 年、-19.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.7 分 → 2021年 10.2 分、-12.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.8 ％ → 2021年 4.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.2 ％ → 2021年 22.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.2 ％ → 2021年 31.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示