【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅～金町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -4.5％( -2.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 255 件(１年前(2019年)に比べて +11.8％( +27件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 17.0年から +15.1 ％増)。平均専有面積は 52.3 ㎡ (昨年 54.4 ㎡から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。綾瀬駅、金町駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金町駅で昨年に比べ +7.9 ％、単価は 49.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(金町駅)は +7.9 ％(単価 +3.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北千住駅)は -10.7 ％(単価 -9.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.5 ％ → 2020年 10.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 17.0 年 → 2020年 19.6 年、+15.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.4 ％ → 2020年 10.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 32.5 ％ → 2020年 23.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -10.7％( -9.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2019年)に比べて +6.2％( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.9％( +3.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2019年)に比べて +13.1％( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 80.4万/㎡ (13.7年/46.0㎡) | 90.1万/㎡ (9.4年/53.6㎡) | 60.1万/㎡ (17.5年/51.5㎡) |
| 綾瀬駅 | 57.4万/㎡ (19.7年/51.8㎡) | 53.4万/㎡ (21.0年/51.4㎡) | 64.4万/㎡ (17.1年/44.2㎡) |
| 亀有駅 | 54.5万/㎡ (22.2年/53.5㎡) | 59.3万/㎡ (19.0年/50.1㎡) | 45.2万/㎡ (21.9年/54.9㎡) |
| 金町駅 | 49.4万/㎡ (22.3年/57.2㎡) | 45.8万/㎡ (20.4年/61.8㎡) | 45.4万/㎡ (21.9年/53.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
金町駅 49.4 万/㎡(昨年同期比 +7.9 ％)
金町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.9％( +3.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2019年)に比べて +13.1％( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 20.4年から +9.1 ％増)。平均専有面積は 57.2 ㎡ (昨年 61.8 ㎡から -7.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.2 ％ → 2020年 14.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 19.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 17.9 ％)
北千住駅 80.4 万/㎡(昨年同期比 -10.7 ％)
北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -10.7％( -9.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2019年)に比べて +6.2％( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 9.4年から +45.8 ％増)。平均専有面積は 46.0 ㎡ (昨年 53.6 ㎡から -14.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.1 ％ → 2020年 7.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.7 ％ → 2020年 9.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 9.4 年 → 2020年 13.7 年、+45.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.2 分 → 2020年 8.5 分、+17.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 53.1 ％ → 2020年 30.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.7 ％ → 2020年 7.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示