【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅～金町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -0.7％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 61 件(１年前(2019年)に比べて +13.0％( +7件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 19.9年から +6.0 ％増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 53.6 ㎡から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。綾瀬駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは綾瀬駅で昨年に比べ +15.0 ％、単価は 59.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(綾瀬駅)は +15.0 ％(単価 +7.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(亀有駅)は -10.0 ％(単価 -6.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.7 ％ → 2020年 10.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.5 ％ → 2020年 8.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 9.4 分 → 2020年 10.6 分、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.5 ％ → 2020年 13.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 24.1 ％ → 2020年 13.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -3.9％( -2.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +13.3％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +9.8％( +4.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 71.1万/㎡ (16.6年/50.3㎡) | 74.0万/㎡ (17.0年/49.7㎡) | 57.3万/㎡ (15.9年/54.5㎡) |
| 綾瀬駅 | 59.8万/㎡ (17.9年/60.0㎡) | 52.0万/㎡ (24.8年/53.6㎡) | 43.9万/㎡ (20.3年/55.0㎡) |
| 亀有駅 | 58.3万/㎡ (23.4年/49.8㎡) | 64.7万/㎡ (14.7年/49.7㎡) | 47.8万/㎡ (18.6年/58.8㎡) |
| 金町駅 | 47.3万/㎡ (24.1年/56.4㎡) | 43.0万/㎡ (25.4年/63.8㎡) | 48.9万/㎡ (18.7年/57.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
綾瀬駅 59.8 万/㎡(昨年同期比 +15.0 ％)
綾瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +15.0％( +7.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -45.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 24.8年から -28.0 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 53.6 ㎡から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.8 年 → 2020年 17.9 年、-28.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 7.5 分 → 2020年 6.3 分、-15.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 72.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
亀有駅 58.3 万/㎡(昨年同期比 -10.0 ％)
亀有駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -10.0％( -6.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 14.7年から +59.3 ％増)。平均専有面積は 49.8 ㎡ (昨年 49.7 ㎡から +0.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.7 年 → 2020年 23.4 年、+59.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.5 分 → 2020年 12.0 分、+60.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 52.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示