【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅～金町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -4.8％( -3.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2019年)に比べて -32.2％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 16.4年から +15.7 ％増)。平均専有面積は 53.4 ㎡ (昨年 53.4 ㎡から -0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。金町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金町駅で昨年に比べ +20.4 ％、単価は 56.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(金町駅)は +20.4 ％(単価 +9.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(亀有駅)は -34.7 ％(単価 -24.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.1 ％ → 2020年 5.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 16.4 年 → 2020年 18.9 年、+15.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.9 ％ → 2020年 42.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.3 ％ → 2020年 30.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -6.9％( -6.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +22.2％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった綾瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -20.7％( -10.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 86.7万/㎡ (11.4年/48.2㎡) | 93.1万/㎡ (10.1年/52.8㎡) | 62.9万/㎡ (16.2年/47.8㎡) |
| 綾瀬駅 | 41.5万/㎡ (24.3年/46.0㎡) | 52.4万/㎡ (20.3年/48.6㎡) | 66.8万/㎡ (14.5年/47.3㎡) |
| 亀有駅 | 45.6万/㎡ (25.7年/54.2㎡) | 69.9万/㎡ (16.4年/43.8㎡) | 41.2万/㎡ (23.6年/53.9㎡) |
| 金町駅 | 56.1万/㎡ (16.2年/60.9㎡) | 46.6万/㎡ (17.6年/63.5㎡) | 44.6万/㎡ (27.1年/50.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
金町駅 56.1 万/㎡(昨年同期比 +20.4 ％)
金町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +20.4％( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -52.2％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 17.6年から -8.2 ％減)。平均専有面積は 60.9 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 12.4 分 → 2020年 10.3 分、-17.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.1 ％ → 2020年 18.2 ％)
亀有駅 45.6 万/㎡(昨年同期比 -34.7 ％)
亀有駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -34.7％( -24.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -35.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 16.4年から +56.8 ％増)。平均専有面積は 54.2 ㎡ (昨年 43.8 ㎡から +24.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 ％ → 2020年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.4 年 → 2020年 25.7 年、+56.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.8 分 → 2020年 9.2 分、+35.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.0 ％ → 2020年 61.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 ％ → 2020年 15.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示