【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅～金町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +21.1％( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 228 件(１年前(2018年)に比べて +8.1％( +17件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 20.0年から -15.1 ％減)。平均専有面積は 54.4 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。北千住駅、亀有駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +49.8 ％、単価は 90.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(北千住駅)は +49.8 ％(単価 +30.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(綾瀬駅)は -17.1 ％(単価 -11.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 20.0 年 → 2019年 17.0 年、-15.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 11.0 分 → 2019年 9.1 分、-17.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.3 ％ → 2019年 32.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.5 ％ → 2019年 3.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.8 ％ → 2019年 6.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +49.8％( +30.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 64 件(１年前(2018年)に比べて +30.6％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +0.8％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2018年)に比べて -3.2％( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 90.1万/㎡ (9.4年/53.6㎡) | 60.1万/㎡ (17.5年/51.5㎡) | 56.2万/㎡ (20.0年/48.2㎡) |
| 綾瀬駅 | 53.4万/㎡ (21.0年/51.4㎡) | 64.4万/㎡ (17.1年/44.2㎡) | 83.4万/㎡ (11.1年/33.4㎡) |
| 亀有駅 | 59.3万/㎡ (19.0年/50.1㎡) | 45.2万/㎡ (21.9年/54.9㎡) | 42.2万/㎡ (21.0年/58.9㎡) |
| 金町駅 | 45.8万/㎡ (20.4年/61.8㎡) | 45.4万/㎡ (21.9年/53.3㎡) | 44.4万/㎡ (20.9年/53.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 90.1 万/㎡(昨年同期比 +49.8 ％)
北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +49.8％( +30.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 64 件(１年前(2018年)に比べて +30.6％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.4年(昨年 17.5年から -46.2 ％減)。平均専有面積は 53.6 ㎡ (昨年 51.5 ㎡から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 17.5 年 → 2019年 9.4 年、-46.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.4 分 → 2019年 7.2 分、-30.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.2 ％ → 2019年 53.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 39.6 ％ → 2019年 18.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.1 ％ → 2019年 4.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 ％ → 2019年 3.1 ％)
綾瀬駅 53.4 万/㎡(昨年同期比 -17.1 ％)
綾瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -17.1％( -11.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2018年)に比べて +2.6％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 17.1年から +22.9 ％増)。平均専有面積は 51.4 ㎡ (昨年 44.2 ㎡から +16.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 9.3 分 → 2019年 8.1 分、-12.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.6 ％ → 2019年 27.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.1 年 → 2019年 21.0 年、+22.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 41.7 ％ → 2019年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示