【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅～金町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +10.6％( +5.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2018年)に比べて +14.6％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 21.6年から -5.6 ％減)。平均専有面積は 50.1 ㎡ (昨年 51.8 ㎡から -3.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。北千住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +21.5 ％、単価は 79.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(北千住駅)は +21.5 ％(単価 +14.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(綾瀬駅)は -3.2 ％(単価 -1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 10.7 分 → 2019年 9.5 分、-11.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.8 ％ → 2019年 29.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.2 ％ → 2019年 2.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 43.9 ％ → 2019年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.9 ％ → 2019年 2.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +21.5％( +14.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて +30.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +2.2％( +1.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて +8.3％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 79.4万/㎡ (11.8年/48.1㎡) | 65.4万/㎡ (20.7年/47.5㎡) | 61.3万/㎡ (21.4年/43.6㎡) |
| 綾瀬駅 | 56.4万/㎡ (20.5年/46.2㎡) | 58.2万/㎡ (25.0年/33.0㎡) | 79.7万/㎡ (15.8年/31.9㎡) |
| 亀有駅 | 48.7万/㎡ (24.3年/50.0㎡) | 46.8万/㎡ (22.5年/53.6㎡) | 39.1万/㎡ (21.9年/49.3㎡) |
| 金町駅 | 45.5万/㎡ (25.4年/54.6㎡) | 44.5万/㎡ (20.0年/61.2㎡) | 42.5万/㎡ (23.8年/46.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 79.4 万/㎡(昨年同期比 +21.5 ％)
北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +21.5％( +14.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて +30.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 20.7年から -42.7 ％減)。平均専有面積は 48.1 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 20.7 年 → 2019年 11.8 年、-42.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 9.5 分 → 2019年 8.1 分、-15.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 ％ → 2019年 38.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 23.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 ％ → 2019年 7.7 ％)
綾瀬駅 56.4 万/㎡(昨年同期比 -3.2 ％)
綾瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -3.2％( -1.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 25.0年から -17.8 ％減)。平均専有面積は 46.2 ㎡ (昨年 33.0 ㎡から +40.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 25.0 年 → 2019年 20.5 年、-17.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 8.0 分 → 2019年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 ％ → 2019年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示