【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅～金町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +20.1％( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2018年)に比べて +25.6％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 18.2年から +9.2 ％増)。平均専有面積は 53.6 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から -5.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。北千住駅、亀有駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは亀有駅で昨年に比べ +35.4 ％、単価は 64.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(亀有駅)は +35.4 ％(単価 +16.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(金町駅)は -11.9 ％(単価 -5.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 10.9 分 → 2019年 9.4 分、-13.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.0 ％ → 2019年 24.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.9 ％ → 2019年 5.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 36.6 ％ → 2019年 41.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.9 ％ → 2019年 7.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +29.1％( +16.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -11.9％( -5.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 74.0万/㎡ (17.0年/49.7㎡) | 57.3万/㎡ (15.9年/54.5㎡) | 57.7万/㎡ (17.9年/55.6㎡) |
| 綾瀬駅 | 52.0万/㎡ (24.8年/53.6㎡) | 43.9万/㎡ (20.3年/55.0㎡) | 87.7万/㎡ (8.9年/34.2㎡) |
| 亀有駅 | 64.7万/㎡ (14.7年/49.7㎡) | 47.8万/㎡ (18.6年/58.8㎡) | 46.3万/㎡ (17.2年/62.5㎡) |
| 金町駅 | 43.0万/㎡ (25.4年/63.8㎡) | 48.9万/㎡ (18.7年/57.3㎡) | 61.0万/㎡ (8.8年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
亀有駅 64.7 万/㎡(昨年同期比 +35.4 ％)
亀有駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +35.4％( +16.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 18.6年から -20.9 ％減)。平均専有面積は 49.7 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 18.6 年 → 2019年 14.7 年、-20.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.6 分 → 2019年 7.5 分、-29.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 ％ → 2019年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
金町駅 43.0 万/㎡(昨年同期比 -11.9 ％)
金町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -11.9％( -5.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 18.7年から +35.4 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 57.3 ㎡から +11.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 ％ → 2019年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.7 年 → 2019年 25.4 年、+35.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 12.0 分 → 2019年 14.3 分、+19.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 ％ → 2019年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示