【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅～金町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +35.4％( +18.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 68 件(１年前(2018年)に比べて +3.0％( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 19.8年から -34.2 ％減)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +17.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。北千住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +88.3 ％、単価は 103 万円/㎡となった。
上位 1 駅(北千住駅)は +88.3 ％(単価 +48.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(綾瀬駅)は -27.4 ％(単価 -20.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 19.8 年 → 2019年 13.0 年、-34.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.0 分 → 2019年 8.5 分、-29.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.1 ％ → 2019年 36.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 44.6 ％ → 2019年 30.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.2 ％ → 2019年 4.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +88.3％( +48.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2018年)に比べて +107.7％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +7.0％( +3.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて -35.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 103万/㎡ (3.7年/58.7㎡) | 54.8万/㎡ (17.8年/56.9㎡) | 58.1万/㎡ (20.2年/39.4㎡) |
| 綾瀬駅 | 53.2万/㎡ (18.6年/53.9㎡) | 73.3万/㎡ (15.4年/40.0㎡) | 67.1万/㎡ (13.4年/44.1㎡) |
| 亀有駅 | 47.9万/㎡ (22.2年/59.6㎡) | 45.2万/㎡ (22.2年/54.2㎡) | 42.2万/㎡ (23.4年/56.7㎡) |
| 金町駅 | 47.1万/㎡ (16.2年/64.2㎡) | 44.0万/㎡ (21.2年/47.8㎡) | 35.2万/㎡ (26.7年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 103.2 万/㎡(昨年同期比 +88.3 ％)
北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +88.3％( +48.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2018年)に比べて +107.7％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.7年(昨年 17.8年から -79.0 ％減)。平均専有面積は 58.7 ㎡ (昨年 56.9 ㎡から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 17.8 年 → 2019年 3.7 年、-79.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.5 分 → 2019年 5.5 分、-52.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 ％ → 2019年 70.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 ％ → 2019年 3.7 ％)
綾瀬駅 53.2 万/㎡(昨年同期比 -27.4 ％)
綾瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -27.4％( -20.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて +7.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 15.4年から +20.5 ％増)。平均専有面積は 53.9 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +34.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 9.1 分 → 2019年 8.1 分、-11.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.4 年 → 2019年 18.6 年、+20.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示