【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR山手線 (品川駅～高輪ゲートウェイ駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は134万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.9％( +19.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 592 件(１年前(2023年)に比べて -47.5％( -535件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 23.9年から -8.5 ％減)。平均専有面積は 54.7 ㎡ (昨年 52.6 ㎡から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 25 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。目黒駅、原宿駅、代々木駅、新宿駅、高田馬場駅、東京駅、浜松町駅、田町駅、高輪ゲートウェイ駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +127.2 ％、単価は 224 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新橋駅、東京駅)は +104.3 ％(単価 +104.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(神田駅、日暮里駅)は -6.5 ％(単価 -8.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.3 ％ → 2024年 4.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.3 ％ → 2024年 20.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.0 ％ → 2024年 22.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 3.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は224万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +127.2％( +125.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田端駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.3％( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -65.1％( -28件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山手線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 品川駅 | 143万/㎡ (18.4年/75.1㎡) | 134万/㎡ (18.7年/78.2㎡) | 118万/㎡ (19.5年/73.8㎡) |
| 大崎駅 | 163万/㎡ (17.5年/61.8㎡) | 137万/㎡ (21.1年/59.2㎡) | 121万/㎡ (19.5年/57.1㎡) |
| 五反田駅 | 113万/㎡ (30.1年/50.4㎡) | 107万/㎡ (29.6年/45.8㎡) | 106万/㎡ (23.9年/39.3㎡) |
| 目黒駅 | 169万/㎡ (17.8年/59.3㎡) | 135万/㎡ (27.4年/49.7㎡) | 144万/㎡ (23.7年/56.8㎡) |
| 恵比寿駅 | 154万/㎡ (31.3年/53.1㎡) | 156万/㎡ (29.6年/60.1㎡) | 132万/㎡ (26.8年/50.1㎡) |
| 渋谷駅 | 162万/㎡ (25.8年/47.9㎡) | 136万/㎡ (29.9年/50.8㎡) | 183万/㎡ (17.5年/50.8㎡) |
| 原宿駅 | 204万/㎡ (37.8年/62.0㎡) | 164万/㎡ (39.5年/67.5㎡) | 205万/㎡ (8.2年/81.0㎡) |
| 代々木駅 | 139万/㎡ (29.8年/42.2㎡) | 106万/㎡ (36.7年/45.5㎡) | 121万/㎡ (28.0年/54.5㎡) |
| 新宿駅 | 127万/㎡ (25.6年/34.4㎡) | 89.8万/㎡ (39.3年/37.1㎡) | 106万/㎡ (29.0年/40.6㎡) |
| 新大久保駅 | 95.9万/㎡ (29.7年/50.0㎡) | 93.4万/㎡ (29.2年/62.2㎡) | 92.8万/㎡ (22.5年/53.7㎡) |
| 高田馬場駅 | 113万/㎡ (25.3年/54.4㎡) | 86.2万/㎡ (30.3年/45.7㎡) | 92.7万/㎡ (28.9年/41.8㎡) |
| 目白駅 | 121万/㎡ (18.6年/51.7㎡) | 107万/㎡ (23.9年/54.3㎡) | 127万/㎡ (15.6年/60.8㎡) |
| 池袋駅 | 112万/㎡ (23.8年/48.7㎡) | 100万/㎡ (24.1年/39.4㎡) | 97.6万/㎡ (25.0年/36.2㎡) |
| 大塚駅 | 103万/㎡ (23.3年/42.4㎡) | 102万/㎡ (22.1年/43.0㎡) | 99.0万/㎡ (19.8年/45.7㎡) |
| 巣鴨駅 | 107万/㎡ (25.7年/60.5㎡) | 92.3万/㎡ (22.4年/45.6㎡) | 78.9万/㎡ (27.6年/30.2㎡) |
| 駒込駅 | 104万/㎡ (24.1年/51.0㎡) | 98.4万/㎡ (21.0年/51.9㎡) | 106万/㎡ (17.7年/52.8㎡) |
| 田端駅 | 87.6万/㎡ (18.2年/47.3㎡) | 86.5万/㎡ (19.6年/58.1㎡) | 78.3万/㎡ (19.9年/43.9㎡) |
| 西日暮里駅 | 89.4万/㎡ (18.2年/53.3㎡) | 84.4万/㎡ (19.4年/50.7㎡) | 75.2万/㎡ (24.2年/50.6㎡) |
| 日暮里駅 | 96.6万/㎡ (19.8年/59.3㎡) | 102万/㎡ (11.3年/70.3㎡) | 87.8万/㎡ (20.7年/57.1㎡) |
| 鶯谷駅 | 97.6万/㎡ (16.3年/45.0㎡) | 88.6万/㎡ (17.3年/36.7㎡) | 86.5万/㎡ (21.6年/48.3㎡) |
| 上野駅 | 108万/㎡ (18.2年/55.3㎡) | 103万/㎡ (17.8年/42.7㎡) | 110万/㎡ (16.7年/51.4㎡) |
| 御徒町駅 | - | 116万/㎡ (16.8年/45.8㎡) | 79.2万/㎡ (36.0年/58.0㎡) |
| 秋葉原駅 | 147万/㎡ (17.7年/54.4㎡) | 125万/㎡ (16.5年/42.2㎡) | 124万/㎡ (16.2年/50.0㎡) |
| 神田駅 | 126万/㎡ (19.5年/46.2㎡) | 137万/㎡ (9.5年/38.1㎡) | 122万/㎡ (16.1年/27.3㎡) |
| 東京駅 | 184万/㎡ (20.0年/45.0㎡) | 102万/㎡ (19.0年/60.0㎡) | 126万/㎡ (8.0年/55.0㎡) |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 224万/㎡ (16.0年/77.5㎡) | 98.6万/㎡ (35.0年/38.3㎡) | 110万/㎡ (30.4年/25.0㎡) |
| 浜松町駅 | 205万/㎡ (9.0年/52.8㎡) | 131万/㎡ (18.7年/46.2㎡) | 136万/㎡ (15.3年/42.2㎡) |
| 田町駅 | 146万/㎡ (20.1年/58.8㎡) | 121万/㎡ (22.1年/60.4㎡) | 117万/㎡ (20.5年/58.6㎡) |
| 高輪ゲートウェイ駅 | 102万/㎡ (39.8年/46.2㎡) | 66.7万/㎡ (55.0年/60.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 224.0 万/㎡(昨年同期比 +127.2 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は224万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +127.2％( +125.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 35.0年から -54.3 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 38.3 ㎡から +102.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.0 年 → 2024年 16.0 年、-54.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 16.7 ％)
東京駅 184.4 万/㎡(昨年同期比 +81.4 ％)
東京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は184万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +81.4％( +82.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 19.0年から +5.3 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
神田駅 126.1 万/㎡(昨年同期比 -8.0 ％)
神田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は126万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.0％( -11.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 9.5年から +105.3 ％増)。平均専有面積は 46.2 ㎡ (昨年 38.1 ㎡から +21.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.5 年 → 2024年 19.5 年、+105.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.2 分 → 2024年 4.2 分、+88.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 25.0 ％)
日暮里駅 96.6 万/㎡(昨年同期比 -4.9 ％)
日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.9％( -4.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 11.3年から +75.8 ％増)。平均専有面積は 59.3 ㎡ (昨年 70.3 ㎡から -15.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.3 年 → 2024年 19.8 年、+75.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.7 ％ → 2024年 21.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示