【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR山手線 (品川駅～高輪ゲートウェイ駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.0％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2809 件(１年前(2020年)に比べて +126.7％( +1570件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 20.0年から +3.2 ％増)。平均専有面積は 50.4 ㎡ (昨年 44.0 ㎡から +14.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。原宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは原宿駅で昨年に比べ +69.3 ％、単価は 119 万円/㎡となった。
上位 2 駅(原宿駅、目白駅)は +39.5 ％(単価 +29.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新大久保駅、新橋駅)は -16.5 ％(単価 -21.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 6.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.4 ％ → 2021年 6.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.3 ％ → 2021年 14.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.8 ％ → 2021年 24.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は144万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.8％( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 80 件(１年前(2020年)に比べて +196.3％( +53件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田端駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.8％( -2.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 97 件(１年前(2020年)に比べて +98.0％( +48件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR山手線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 品川駅 | 117万/㎡ (16.8年/69.0㎡) | 113万/㎡ (17.8年/62.4㎡) | 105万/㎡ (16.2年/68.7㎡) |
| 大崎駅 | 118万/㎡ (19.0年/60.7㎡) | 117万/㎡ (20.2年/74.7㎡) | 110万/㎡ (18.4年/55.4㎡) |
| 五反田駅 | 114万/㎡ (23.4年/45.4㎡) | 114万/㎡ (20.5年/37.1㎡) | 114万/㎡ (18.5年/36.6㎡) |
| 目黒駅 | 122万/㎡ (20.9年/57.1㎡) | 116万/㎡ (21.9年/45.4㎡) | 112万/㎡ (21.1年/48.9㎡) |
| 恵比寿駅 | 142万/㎡ (24.5年/56.0㎡) | 132万/㎡ (25.7年/48.1㎡) | 123万/㎡ (24.5年/42.8㎡) |
| 渋谷駅 | 129万/㎡ (29.1年/50.8㎡) | 150万/㎡ (24.4年/48.8㎡) | 124万/㎡ (25.3年/39.1㎡) |
| 原宿駅 | 119万/㎡ (40.1年/57.6㎡) | 70.6万/㎡ (44.8年/170㎡) | 140万/㎡ (28.8年/76.2㎡) |
| 代々木駅 | 122万/㎡ (19.2年/43.7㎡) | 123万/㎡ (17.4年/33.8㎡) | 121万/㎡ (18.7年/40.8㎡) |
| 新宿駅 | 98.7万/㎡ (32.3年/31.0㎡) | 102万/㎡ (32.8年/30.7㎡) | 100.0万/㎡ (37.1年/24.1㎡) |
| 新大久保駅 | 85.6万/㎡ (29.5年/43.4㎡) | 104万/㎡ (19.4年/32.6㎡) | 98.2万/㎡ (20.8年/37.1㎡) |
| 高田馬場駅 | 93.5万/㎡ (23.3年/45.3㎡) | 93.1万/㎡ (25.9年/34.5㎡) | 86.6万/㎡ (25.4年/34.2㎡) |
| 目白駅 | 119万/㎡ (17.7年/61.4㎡) | 108万/㎡ (20.4年/56.6㎡) | 108万/㎡ (21.3年/47.1㎡) |
| 池袋駅 | 101万/㎡ (21.8年/35.7㎡) | 107万/㎡ (16.6年/29.3㎡) | 94.9万/㎡ (19.3年/29.7㎡) |
| 大塚駅 | 97.6万/㎡ (17.6年/39.6㎡) | 98.9万/㎡ (16.9年/37.3㎡) | 104万/㎡ (12.9年/32.5㎡) |
| 巣鴨駅 | 92.9万/㎡ (22.8年/38.9㎡) | 102万/㎡ (15.4年/40.6㎡) | 97.6万/㎡ (14.4年/37.4㎡) |
| 駒込駅 | 95.2万/㎡ (19.8年/44.1㎡) | 96.7万/㎡ (18.7年/39.7㎡) | 88.8万/㎡ (20.5年/41.9㎡) |
| 田端駅 | 77.5万/㎡ (18.2年/53.7㎡) | 79.7万/㎡ (19.1年/39.5㎡) | 82.6万/㎡ (16.9年/42.2㎡) |
| 西日暮里駅 | 83.7万/㎡ (18.8年/47.2㎡) | 94.7万/㎡ (16.6年/40.2㎡) | 93.4万/㎡ (17.1年/38.1㎡) |
| 日暮里駅 | 91.5万/㎡ (16.3年/56.2㎡) | 86.7万/㎡ (16.8年/46.5㎡) | 86.2万/㎡ (15.6年/47.6㎡) |
| 鶯谷駅 | 84.9万/㎡ (16.3年/44.0㎡) | 83.8万/㎡ (17.7年/40.0㎡) | 78.7万/㎡ (19.2年/34.7㎡) |
| 上野駅 | 98.8万/㎡ (15.5年/44.8㎡) | 99.4万/㎡ (15.5年/34.5㎡) | 93.9万/㎡ (16.6年/35.9㎡) |
| 御徒町駅 | 86.1万/㎡ (26.9年/35.0㎡) | 92.4万/㎡ (26.3年/25.7㎡) | 75.9万/㎡ (33.2年/34.0㎡) |
| 秋葉原駅 | 115万/㎡ (16.2年/48.9㎡) | 111万/㎡ (15.5年/36.1㎡) | 116万/㎡ (13.5年/39.6㎡) |
| 神田駅 | 126万/㎡ (11.3年/34.7㎡) | 130万/㎡ (12.9年/28.4㎡) | 111万/㎡ (14.4年/27.6㎡) |
| 東京駅 | 107万/㎡ (14.9年/49.2㎡) | - | 147万/㎡ (15.3年/45.0㎡) |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 134万/㎡ (21.2年/58.5㎡) | 158万/㎡ (27.6年/88.5㎡) | 121万/㎡ (28.5年/65.4㎡) |
| 浜松町駅 | 144万/㎡ (11.8年/48.1㎡) | 143万/㎡ (15.4年/35.0㎡) | 141万/㎡ (9.2年/50.4㎡) |
| 田町駅 | 112万/㎡ (18.9年/59.6㎡) | 108万/㎡ (21.6年/47.5㎡) | 98.8万/㎡ (22.8年/47.1㎡) |
| 高輪ゲートウェイ駅 | 103万/㎡ (34.8年/52.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
原宿駅 119.5 万/㎡(昨年同期比 +69.3 ％)
原宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +69.3％( +48.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +1600.0％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.1年(昨年 44.8年から -10.5 ％減)。平均専有面積は 57.6 ㎡ (昨年 170.0 ㎡から -66.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 44.8 年 → 2021年 40.1 年、-10.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.0 分 → 2021年 6.6 分、-17.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 64.7 ％)
目白駅 118.7 万/㎡(昨年同期比 +9.8 ％)
目白駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.8％( +10.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2020年)に比べて +110.3％( +32件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 20.4年から -12.9 ％減)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 56.6 ㎡から +8.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 20.4 年 → 2021年 17.7 年、-12.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.3 分 → 2021年 7.3 分、-21.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.4 ％ → 2021年 14.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.9 ％ → 2021年 19.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.4 ％ → 2021年 4.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.0 ％ → 2021年 31.1 ％)
新大久保駅 85.6 万/㎡(昨年同期比 -17.4 ％)
新大久保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -17.4％( -18.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 19.4年から +51.5 ％増)。平均専有面積は 43.4 ㎡ (昨年 32.6 ㎡から +32.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 3.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.4 年 → 2021年 29.5 年、+51.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.8 分 → 2021年 5.8 分、+20.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.5 ％ → 2021年 72.7 ％)
新橋駅 133.6 万/㎡(昨年同期比 -15.5 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は134万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.5％( -24.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 27.6年から -22.9 ％減)。平均専有面積は 58.5 ㎡ (昨年 88.5 ㎡から -33.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.6 年 → 2021年 21.2 年、-22.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 26.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 ％ → 2021年 26.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.8 分 → 2021年 5.8 分、+54.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 ％ → 2021年 11.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示