物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2021年
2021年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2021年1月〜12月期のJR山手線 (品川駅高輪ゲートウェイ駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +0.0%( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2809 件(1年前(2020年)に比べて +126.7%( +1570件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.7年(昨年 20.0年から +3.2 %増)。平均専有面積は 50.4 ㎡ (昨年 44.0 ㎡から +14.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。原宿駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは原宿駅で昨年に比べ +69.3 %、単価は 119 万円/㎡となった。

上位 2 駅(原宿駅目白駅)は +39.5 %(単価 +29.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新大久保駅新橋駅)は -16.5 %(単価 -21.3 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 % → 2021年 6.3 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.4 % → 2021年 6.8 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.3 % → 2021年 14.9 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.8 % → 2021年 24.9 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は144万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +0.8%( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 80 件(1年前(2020年)に比べて +196.3%( +53件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった田端駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.8%( -2.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 97 件(1年前(2020年)に比べて +98.0%( +48件/㎡)と大幅に増加しています。)。

JR山手線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR山手線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
品川駅117万/㎡
(16.8年/69.0㎡)
113万/㎡
(17.8年/62.4㎡)
105万/㎡
(16.2年/68.7㎡)
大崎駅118万/㎡
(19.0年/60.7㎡)
117万/㎡
(20.2年/74.7㎡)
110万/㎡
(18.4年/55.4㎡)
五反田駅114万/㎡
(23.4年/45.4㎡)
114万/㎡
(20.5年/37.1㎡)
114万/㎡
(18.5年/36.6㎡)
目黒駅122万/㎡
(20.9年/57.1㎡)
116万/㎡
(21.9年/45.4㎡)
112万/㎡
(21.1年/48.9㎡)
恵比寿駅142万/㎡
(24.5年/56.0㎡)
132万/㎡
(25.7年/48.1㎡)
123万/㎡
(24.5年/42.8㎡)
渋谷駅129万/㎡
(29.1年/50.8㎡)
150万/㎡
(24.4年/48.8㎡)
124万/㎡
(25.3年/39.1㎡)
原宿駅119万/㎡
(40.1年/57.6㎡)
70.6万/㎡
(44.8年/170㎡)
140万/㎡
(28.8年/76.2㎡)
代々木駅122万/㎡
(19.2年/43.7㎡)
123万/㎡
(17.4年/33.8㎡)
121万/㎡
(18.7年/40.8㎡)
新宿駅98.7万/㎡
(32.3年/31.0㎡)
102万/㎡
(32.8年/30.7㎡)
100.0万/㎡
(37.1年/24.1㎡)
新大久保駅85.6万/㎡
(29.5年/43.4㎡)
104万/㎡
(19.4年/32.6㎡)
98.2万/㎡
(20.8年/37.1㎡)
高田馬場駅93.5万/㎡
(23.3年/45.3㎡)
93.1万/㎡
(25.9年/34.5㎡)
86.6万/㎡
(25.4年/34.2㎡)
目白駅119万/㎡
(17.7年/61.4㎡)
108万/㎡
(20.4年/56.6㎡)
108万/㎡
(21.3年/47.1㎡)
池袋駅101万/㎡
(21.8年/35.7㎡)
107万/㎡
(16.6年/29.3㎡)
94.9万/㎡
(19.3年/29.7㎡)
大塚駅97.6万/㎡
(17.6年/39.6㎡)
98.9万/㎡
(16.9年/37.3㎡)
104万/㎡
(12.9年/32.5㎡)
巣鴨駅92.9万/㎡
(22.8年/38.9㎡)
102万/㎡
(15.4年/40.6㎡)
97.6万/㎡
(14.4年/37.4㎡)
駒込駅95.2万/㎡
(19.8年/44.1㎡)
96.7万/㎡
(18.7年/39.7㎡)
88.8万/㎡
(20.5年/41.9㎡)
田端駅77.5万/㎡
(18.2年/53.7㎡)
79.7万/㎡
(19.1年/39.5㎡)
82.6万/㎡
(16.9年/42.2㎡)
西日暮里駅83.7万/㎡
(18.8年/47.2㎡)
94.7万/㎡
(16.6年/40.2㎡)
93.4万/㎡
(17.1年/38.1㎡)
日暮里駅91.5万/㎡
(16.3年/56.2㎡)
86.7万/㎡
(16.8年/46.5㎡)
86.2万/㎡
(15.6年/47.6㎡)
鶯谷駅84.9万/㎡
(16.3年/44.0㎡)
83.8万/㎡
(17.7年/40.0㎡)
78.7万/㎡
(19.2年/34.7㎡)
上野駅98.8万/㎡
(15.5年/44.8㎡)
99.4万/㎡
(15.5年/34.5㎡)
93.9万/㎡
(16.6年/35.9㎡)
御徒町駅86.1万/㎡
(26.9年/35.0㎡)
92.4万/㎡
(26.3年/25.7㎡)
75.9万/㎡
(33.2年/34.0㎡)
秋葉原駅115万/㎡
(16.2年/48.9㎡)
111万/㎡
(15.5年/36.1㎡)
116万/㎡
(13.5年/39.6㎡)
神田駅126万/㎡
(11.3年/34.7㎡)
130万/㎡
(12.9年/28.4㎡)
111万/㎡
(14.4年/27.6㎡)
東京駅107万/㎡
(14.9年/49.2㎡)
-147万/㎡
(15.3年/45.0㎡)
有楽町駅---
新橋駅134万/㎡
(21.2年/58.5㎡)
158万/㎡
(27.6年/88.5㎡)
121万/㎡
(28.5年/65.4㎡)
浜松町駅144万/㎡
(11.8年/48.1㎡)
143万/㎡
(15.4年/35.0㎡)
141万/㎡
(9.2年/50.4㎡)
田町駅112万/㎡
(18.9年/59.6㎡)
108万/㎡
(21.6年/47.5㎡)
98.8万/㎡
(22.8年/47.1㎡)
高輪ゲートウェイ駅103万/㎡
(34.8年/52.0㎡)
--

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

原宿駅119.5 万/㎡(昨年同期比 +69.3 %)

原宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +69.3%( +48.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +1600.0%( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 40.1年(昨年 44.8年から -10.5 %減)。平均専有面積は 57.6 ㎡ (昨年 170.0 ㎡から -66.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 44.8 年 → 2021年 40.1 年、-10.5 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2020年 8.0 分 → 2021年 6.6 分、-17.6 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 64.7 %)

目白駅118.7 万/㎡(昨年同期比 +9.8 %)

目白駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +9.8%( +10.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 61 件(1年前(2020年)に比べて +110.3%( +32件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.7年(昨年 20.4年から -12.9 %減)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 56.6 ㎡から +8.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 20.4 年 → 2021年 17.7 年、-12.9 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.3 分 → 2021年 7.3 分、-21.2 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.4 % → 2021年 14.8 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.9 % → 2021年 19.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.4 % → 2021年 4.9 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.0 % → 2021年 31.1 %)

新大久保駅85.6 万/㎡(昨年同期比 -17.4 %)

新大久保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -17.4%( -18.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 34 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.5年(昨年 19.4年から +51.5 %増)。平均専有面積は 43.4 ㎡ (昨年 32.6 ㎡から +32.9 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 3.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 19.4 年 → 2021年 29.5 年、+51.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.8 分 → 2021年 5.8 分、+20.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.5 % → 2021年 72.7 %)

新橋駅133.6 万/㎡(昨年同期比 -15.5 %)

新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は134万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -15.5%( -24.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.2年(昨年 27.6年から -22.9 %減)。平均専有面積は 58.5 ㎡ (昨年 88.5 ㎡から -33.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 27.6 年 → 2021年 21.2 年、-22.9 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 % → 2021年 26.9 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 % → 2021年 26.9 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.8 分 → 2021年 5.8 分、+54.1 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 % → 2021年 11.5 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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