【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR山手線 (品川駅～高輪ゲートウェイ駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.3％( -2.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 678 件(１年前(2020年)に比べて +81.8％( +305件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 19.1年から +7.8 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 47.4 ㎡から +5.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。目白駅、日暮里駅、鶯谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶯谷駅で昨年に比べ +37.3 ％、単価は 82.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(鶯谷駅、日暮里駅)は +29.7 ％(単価 +19.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(御徒町駅、西日暮里駅)は -20.8 ％(単価 -22.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 ％ → 2021年 8.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.1 ％ → 2021年 7.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.9 ％ → 2021年 16.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.3 ％ → 2021年 24.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は148万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -7.3％( -11.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田端駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.7％( -4.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +62.5％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR山手線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 品川駅 | 117万/㎡ (16.7年/64.9㎡) | 117万/㎡ (18.1年/70.5㎡) | 102万/㎡ (15.6年/72.2㎡) |
| 大崎駅 | 110万/㎡ (21.3年/55.1㎡) | 122万/㎡ (17.5年/106㎡) | 106万/㎡ (17.8年/52.5㎡) |
| 五反田駅 | 116万/㎡ (20.9年/48.3㎡) | 117万/㎡ (18.7年/38.6㎡) | 105万/㎡ (18.6年/39.5㎡) |
| 目黒駅 | 121万/㎡ (20.1年/57.0㎡) | 116万/㎡ (22.1年/46.5㎡) | 118万/㎡ (18.3年/40.0㎡) |
| 恵比寿駅 | 124万/㎡ (27.2年/55.9㎡) | 132万/㎡ (24.6年/45.6㎡) | 128万/㎡ (23.6年/46.3㎡) |
| 渋谷駅 | 126万/㎡ (27.4年/53.0㎡) | 124万/㎡ (30.0年/41.7㎡) | 127万/㎡ (21.2年/45.4㎡) |
| 原宿駅 | 123万/㎡ (45.5年/62.5㎡) | - | 73.3万/㎡ (40.0年/30.0㎡) |
| 代々木駅 | 113万/㎡ (20.0年/30.8㎡) | 136万/㎡ (11.0年/45.0㎡) | 99.1万/㎡ (35.8年/31.2㎡) |
| 新宿駅 | 96.0万/㎡ (33.3年/31.9㎡) | 114万/㎡ (21.7年/40.8㎡) | 79.4万/㎡ (36.3年/25.0㎡) |
| 新大久保駅 | 81.7万/㎡ (29.4年/40.6㎡) | 101万/㎡ (16.6年/35.0㎡) | 75.7万/㎡ (27.3年/37.1㎡) |
| 高田馬場駅 | 91.7万/㎡ (25.5年/46.3㎡) | 101万/㎡ (22.2年/33.5㎡) | 91.4万/㎡ (22.0年/34.6㎡) |
| 目白駅 | 124万/㎡ (18.0年/75.2㎡) | 102万/㎡ (19.6年/70.9㎡) | 106万/㎡ (23.8年/47.0㎡) |
| 池袋駅 | 99.5万/㎡ (20.2年/35.7㎡) | 109万/㎡ (15.7年/29.6㎡) | 101万/㎡ (16.8年/31.1㎡) |
| 大塚駅 | 91.0万/㎡ (18.6年/40.6㎡) | 103万/㎡ (15.6年/32.8㎡) | 94.9万/㎡ (17.3年/31.2㎡) |
| 巣鴨駅 | 89.1万/㎡ (26.9年/33.8㎡) | 102万/㎡ (13.1年/40.6㎡) | 90.5万/㎡ (14.3年/39.0㎡) |
| 駒込駅 | 91.4万/㎡ (20.7年/41.7㎡) | 90.2万/㎡ (19.4年/37.5㎡) | 92.8万/㎡ (19.3年/38.8㎡) |
| 田端駅 | 77.5万/㎡ (17.9年/49.0㎡) | 82.2万/㎡ (16.1年/45.3㎡) | 86.8万/㎡ (12.1年/33.8㎡) |
| 西日暮里駅 | 78.9万/㎡ (22.6年/43.2㎡) | 99.3万/㎡ (16.8年/39.4㎡) | 75.3万/㎡ (17.5年/53.3㎡) |
| 日暮里駅 | 94.1万/㎡ (12.1年/58.6㎡) | 77.1万/㎡ (21.3年/47.5㎡) | 94.4万/㎡ (11.0年/50.0㎡) |
| 鶯谷駅 | 82.8万/㎡ (15.5年/44.4㎡) | 60.3万/㎡ (27.2年/41.0㎡) | 66.5万/㎡ (17.7年/35.0㎡) |
| 上野駅 | 95.1万/㎡ (16.4年/43.0㎡) | 100万/㎡ (11.8年/26.7㎡) | 100万/㎡ (16.8年/34.2㎡) |
| 御徒町駅 | 90.0万/㎡ (37.0年/20.0㎡) | 114万/㎡ (22.0年/22.5㎡) | - |
| 秋葉原駅 | 115万/㎡ (13.6年/46.7㎡) | 107万/㎡ (19.0年/31.7㎡) | 132万/㎡ (17.8年/33.8㎡) |
| 神田駅 | 122万/㎡ (15.8年/35.0㎡) | 139万/㎡ (13.5年/25.0㎡) | 114万/㎡ (13.0年/37.0㎡) |
| 東京駅 | - | - | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 148万/㎡ (22.0年/70.0㎡) | 160万/㎡ (27.8年/95.0㎡) | 117万/㎡ (24.8年/30.0㎡) |
| 浜松町駅 | 136万/㎡ (14.2年/49.7㎡) | 118万/㎡ (19.4年/32.0㎡) | 110万/㎡ (14.8年/28.3㎡) |
| 田町駅 | 108万/㎡ (20.3年/55.0㎡) | 104万/㎡ (20.5年/46.9㎡) | 97.2万/㎡ (23.5年/38.9㎡) |
| 高輪ゲートウェイ駅 | 120万/㎡ (23.0年/45.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鶯谷駅 82.8 万/㎡(昨年同期比 +37.3 ％)
鶯谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +37.3％( +22.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 27.2年から -43.2 ％減)。平均専有面積は 44.4 ㎡ (昨年 41.0 ㎡から +8.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.2 年 → 2021年 15.5 年、-43.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.8 分 → 2021年 4.7 分、-31.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 77.8 ％)
日暮里駅 94.1 万/㎡(昨年同期比 +22.0 ％)
日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +22.0％( +17.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +266.7％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 21.3年から -43.1 ％減)。平均専有面積は 58.6 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +23.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.3 年 → 2021年 12.1 年、-43.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 13.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 36.4 ％)
御徒町駅 90.0 万/㎡(昨年同期比 -21.1 ％)
御徒町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -21.1％( -24.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 22.0年から +68.2 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 22.5 ㎡から -11.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.0 年 → 2021年 37.0 年、+68.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.5 分 → 2021年 9.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
西日暮里駅 78.9 万/㎡(昨年同期比 -20.5 ％)
西日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -20.5％( -20.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +37.5％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 16.8年から +34.6 ％増)。平均専有面積は 43.2 ㎡ (昨年 39.4 ㎡から +9.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 54.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.8 年 → 2021年 22.6 年、+34.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 27.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示