【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期のJR山手線 (品川駅～高輪ゲートウェイ駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +0.2％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 330 件(１年前(2018年)に比べて +21.3％( +58件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 19.0年から +4.5 ％増)。平均専有面積は 43.7 ㎡ (昨年 46.2 ㎡から -5.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西日暮里駅、秋葉原駅、浜松町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは原宿駅で昨年に比べ +218.2 ％、単価は 175 万円/㎡となった。
上位 2 駅(原宿駅、浜松町駅)は +124.5 ％(単価 +75.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(日暮里駅、目黒駅)は -22.2 ％(単価 -28.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.9 ％ → 2019年 6.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.5 ％ → 2019年 33.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.9 ％ → 2019年 12.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.6 ％ → 2019年 5.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった原宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は175万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +218.2％( +120.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった駒込駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -15.6％( -12.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて -26.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山手線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 品川駅 | 101万/㎡ (15.8年/70.0㎡) | 104万/㎡ (18.1年/61.6㎡) | 108万/㎡ (14.9年/59.2㎡) |
| 大崎駅 | 111万/㎡ (16.2年/59.3㎡) | 114万/㎡ (18.7年/49.6㎡) | 110万/㎡ (13.6年/50.0㎡) |
| 五反田駅 | 117万/㎡ (17.8年/35.0㎡) | 113万/㎡ (16.3年/39.2㎡) | 115万/㎡ (14.5年/28.9㎡) |
| 目黒駅 | 117万/㎡ (20.9年/55.0㎡) | 141万/㎡ (11.1年/36.8㎡) | 109万/㎡ (22.9年/54.7㎡) |
| 恵比寿駅 | 107万/㎡ (25.7年/45.7㎡) | 116万/㎡ (24.4年/46.8㎡) | 113万/㎡ (24.4年/51.6㎡) |
| 渋谷駅 | 123万/㎡ (29.7年/37.0㎡) | 135万/㎡ (27.0年/50.3㎡) | 115万/㎡ (24.6年/47.9㎡) |
| 原宿駅 | 175万/㎡ (12.5年/80.0㎡) | 55.0万/㎡ (50.5年/40.0㎡) | 114万/㎡ (33.9年/68.3㎡) |
| 代々木駅 | 130万/㎡ (16.0年/45.0㎡) | 112万/㎡ (23.1年/56.7㎡) | 127万/㎡ (18.5年/50.0㎡) |
| 新宿駅 | 97.6万/㎡ (33.7年/20.7㎡) | 95.3万/㎡ (33.2年/22.5㎡) | 97.0万/㎡ (36.8年/21.4㎡) |
| 新大久保駅 | 115万/㎡ (14.7年/26.7㎡) | 97.9万/㎡ (19.1年/46.0㎡) | 85.7万/㎡ (24.5年/61.7㎡) |
| 高田馬場駅 | 83.6万/㎡ (28.6年/31.7㎡) | 89.2万/㎡ (24.1年/34.5㎡) | 89.4万/㎡ (21.7年/25.4㎡) |
| 目白駅 | 106万/㎡ (19.5年/53.8㎡) | 121万/㎡ (14.5年/56.2㎡) | 103万/㎡ (15.1年/57.5㎡) |
| 池袋駅 | 85.6万/㎡ (22.6年/27.7㎡) | 95.1万/㎡ (17.6年/34.3㎡) | 90.9万/㎡ (18.3年/31.7㎡) |
| 大塚駅 | 108万/㎡ (12.8年/31.1㎡) | 93.1万/㎡ (18.6年/32.1㎡) | 83.8万/㎡ (17.9年/35.5㎡) |
| 巣鴨駅 | 96.7万/㎡ (18.3年/34.0㎡) | 92.6万/㎡ (15.5年/38.9㎡) | 84.6万/㎡ (17.7年/35.0㎡) |
| 駒込駅 | 69.5万/㎡ (32.0年/45.9㎡) | 82.3万/㎡ (25.7年/44.0㎡) | 80.3万/㎡ (20.1年/56.9㎡) |
| 田端駅 | 81.3万/㎡ (18.7年/44.2㎡) | 83.8万/㎡ (14.0年/51.0㎡) | 68.0万/㎡ (18.4年/50.7㎡) |
| 西日暮里駅 | 97.0万/㎡ (11.5年/43.8㎡) | 80.2万/㎡ (14.3年/32.0㎡) | 71.4万/㎡ (15.5年/50.0㎡) |
| 日暮里駅 | 86.8万/㎡ (18.1年/46.2㎡) | 119万/㎡ (11.5年/219㎡) | 106万/㎡ (8.8年/40.0㎡) |
| 鶯谷駅 | 89.5万/㎡ (11.5年/38.3㎡) | 82.4万/㎡ (13.5年/45.0㎡) | 82.2万/㎡ (19.5年/42.5㎡) |
| 上野駅 | 87.6万/㎡ (14.8年/34.4㎡) | 99.2万/㎡ (12.3年/28.8㎡) | 88.3万/㎡ (15.5年/30.0㎡) |
| 御徒町駅 | 92.1万/㎡ (29.5年/35.0㎡) | - | - |
| 秋葉原駅 | 129万/㎡ (12.8年/40.8㎡) | 107万/㎡ (12.8年/45.0㎡) | 85.0万/㎡ (16.0年/20.0㎡) |
| 神田駅 | 112万/㎡ (14.1年/26.0㎡) | 108万/㎡ (10.8年/30.0㎡) | 132万/㎡ (17.4年/33.1㎡) |
| 東京駅 | - | - | 95.0万/㎡ (0年/40.0㎡) |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 115万/㎡ (32.5年/138㎡) | 108万/㎡ (26.0年/77.5㎡) | 135万/㎡ (14.9年/39.0㎡) |
| 浜松町駅 | 131万/㎡ (12.1年/69.6㎡) | 100万/㎡ (16.5年/33.6㎡) | 114万/㎡ (11.8年/22.5㎡) |
| 田町駅 | 95.9万/㎡ (23.5年/46.1㎡) | 98.2万/㎡ (20.4年/53.7㎡) | 93.1万/㎡ (19.0年/56.5㎡) |
| 高輪ゲートウェイ駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
原宿駅 175.0 万/㎡(昨年同期比 +218.2 ％)
原宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は175万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +218.2％( +120.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.5年(昨年 50.5年から -75.2 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 50.5 年 → 2019年 12.5 年、-75.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 10.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
浜松町駅 131.3 万/㎡(昨年同期比 +30.8 ％)
浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は131万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +30.8％( +30.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて +85.7％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 16.5年から -26.6 ％減)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 33.6 ㎡から +107.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 16.5 年 → 2019年 12.1 年、-26.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 ％ → 2019年 46.2 ％)
日暮里駅 86.8 万/㎡(昨年同期比 -27.3 ％)
日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -27.3％( -32.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 11.5年から +57.6 ％増)。平均専有面積は 46.2 ㎡ (昨年 219.2 ㎡から -78.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.5 年 → 2019年 18.1 年、+57.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.5 分 → 2019年 7.1 分、+58.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 25.0 ％)
目黒駅 116.6 万/㎡(昨年同期比 -17.2 ％)
目黒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -17.2％( -24.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2018年)に比べて +47.1％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 11.1年から +88.1 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 36.8 ㎡から +49.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.8 ％ → 2019年 8.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.1 年 → 2019年 20.9 年、+88.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.2 分 → 2019年 9.0 分、+24.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 52.9 ％ → 2019年 8.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示