【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR宇都宮線 (上野駅～赤羽駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.5％( -5.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 71 件(１年前(2023年)に比べて +29.1％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 16.0年から +39.3 ％増)。平均専有面積は 54.4 ㎡ (昨年 49.2 ㎡から +10.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。赤羽駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは尾久駅で昨年に比べ -11.4 ％、単価は 65.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上野駅)は +1.3 ％(単価 +1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(尾久駅)は -11.4 ％(単価 -8.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.8 分 → 2024年 6.0 分、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.5 ％ → 2024年 12.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.0 年 → 2024年 22.3 年、+39.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.6 ％ → 2024年 43.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.9 ％ → 2024年 34.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.3％( +1.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -18.2％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.4％( -8.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +13.3％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 108万/㎡ (18.3年/52.2㎡) | 106万/㎡ (17.2年/41.1㎡) | 120万/㎡ (17.5年/48.3㎡) |
| 尾久駅 | 65.2万/㎡ (26.7年/52.9㎡) | 73.6万/㎡ (16.7年/56.3㎡) | 59.4万/㎡ (27.2年/58.8㎡) |
| 赤羽駅 | 92.1万/㎡ (22.2年/56.1㎡) | 98.5万/㎡ (14.0年/53.1㎡) | 87.4万/㎡ (22.3年/50.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上野駅 107.6 万/㎡(昨年同期比 +1.3 ％)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.3％( +1.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -18.2％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 17.2年から +6.4 ％増)。平均専有面積は 52.2 ㎡ (昨年 41.1 ㎡から +26.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 5.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.0 分 → 2024年 6.7 分、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 38.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 38.9 ％)
尾久駅 65.2 万/㎡(昨年同期比 -11.4 ％)
尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.4％( -8.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +13.3％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 16.7年から +59.6 ％増)。平均専有面積は 52.9 ㎡ (昨年 56.3 ㎡から -6.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.5 分 → 2024年 6.3 分、-26.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 17.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.7 年 → 2024年 26.7 年、+59.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 41.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示