【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR宇都宮線 (上野駅~赤羽駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -1.2%( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 50 件(1年前(2023年)に比べて -38.3%( -31件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 16.3年から +27.9 %増)。平均専有面積は 57.0 ㎡ (昨年 51.3 ㎡から +11.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。尾久駅、赤羽駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは尾久駅で昨年に比べ -9.1 %、単価は 64.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上野駅)は +4.6 %(単価 +4.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(尾久駅)は -9.1 %(単価 -6.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 % → 2024年 10.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.3 年 → 2024年 20.9 年、+27.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.2 % → 2024年 44.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.1 % → 2024年 34.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +4.6%( +4.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2023年)に比べて -51.5%( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -9.1%( -6.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2023年)に比べて -59.1%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR宇都宮線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上野駅 | 108万/㎡ (18.2年/55.3㎡) | 103万/㎡ (17.8年/42.7㎡) | 110万/㎡ (16.7年/51.4㎡) |
尾久駅 | 64.9万/㎡ (23.8年/58.9㎡) | 71.3万/㎡ (16.9年/58.9㎡) | 59.3万/㎡ (25.4年/60.5㎡) |
赤羽駅 | 91.0万/㎡ (21.5年/57.4㎡) | 98.0万/㎡ (14.0年/55.8㎡) | 83.7万/㎡ (24.0年/53.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上野駅 107.6 万/㎡(昨年同期比 +4.6 %)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +4.6%( +4.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2023年)に比べて -51.5%( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 17.8年から +2.4 %増)。平均専有面積は 55.3 ㎡ (昨年 42.7 ㎡から +29.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 % → 2024年 6.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.8 分 → 2024年 6.9 分、+19.9 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.6 % → 2024年 37.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 % → 2024年 43.8 %)
尾久駅 64.9 万/㎡(昨年同期比 -9.1 %)
尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -9.1%( -6.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2023年)に比べて -59.1%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 16.9年から +41.0 %増)。平均専有面積は 58.9 ㎡ (昨年 58.9 ㎡から +0.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.3 分 → 2024年 6.6 分、-10.4 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.9 年 → 2024年 23.8 年、+41.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 % → 2024年 44.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示